為了幫助考生系統(tǒng)的復習土地登記代理人課程 全面的了解土地登記代理人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年土地登記代理人考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！
出讓和租賃的關系
1、出讓和租賃的法律依據(jù)。根據(jù)土地有關法律、法規(guī)規(guī)定，出讓、租賃(其中按年支付租金的俗稱年租制)均是國有土地使用權有償使用的法定方式，各有其相應的適用范圍，不應強行取消一種，或全面推行另一種。年租制作為出讓的重要補充方式，在一些地方的工業(yè)用地中已經(jīng)采用，但對于商品住宅用地則不適宜，仍應采用出讓方式。
2、出讓與租賃的區(qū)別與內在關系。以出讓方式取得國有土地使用權，必須按規(guī)定向國家支付出讓土地價款(地價)，包括土地征用、拆遷費用、土地開發(fā)費用(含配套費)和國有土地使用權出讓金(政府土地純收益)，其中出讓金占地價款的25%左右
出讓和年租制相比，其主要差別在于國家作為土地所有者收取出讓金的方式不同，出讓方式在取得使用權前應付清全部土地價款(包括出讓金)，與此相應，使用者獲得完全的土地使用權，可以依法轉讓、出租、抵押;年租制在取得土地使用權前同樣要先付清土地征用、拆遷費用、土地開發(fā)費用(含配套費)，但國有土地使用權出讓金部分，則可以根據(jù)合同約定通過折現(xiàn)按年支付，出讓金與年租金在經(jīng)濟上應當相均衡。出讓金與年租金的關系類似于銀行存款和年利息的關系，可用以下公式表示：
式中：P--出讓金，a--年租金，r--還原利率，n--出讓年期。
由于出讓金沒有付清，要按年支付，因此，采用年租制取得的土地使用權為承租土地使用權，受一定限制。
相關推薦：
2011年土地登記代理人考試網(wǎng)絡輔導讓你一次通過考試！
