2012年土地登記代理人考試于6月16~17日開考，土地登記代理人準(zhǔn)考證打印正在進(jìn)行中。為幫助學(xué)員更好的參加土地登記代理人考試，特摘土地登記代理人土地權(quán)利理論與方法相關(guān)考試題供大家模擬和練習(xí)， 希望對(duì)您有所幫助！

單項(xiàng)選擇題

1、土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購買價(jià)格。

A、價(jià)值

B、有效需求

C、使用價(jià)值

D、收益

解析：土地不具移動(dòng)性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格。

2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是(B)。

A、土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C、同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D、土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來

解析：城市規(guī)劃屬于影響地價(jià)的行政因素。

3、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的(C)。

A、一般因素

B、個(gè)別因素

C、區(qū)域因素

D、特殊因素

解析：土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)對(duì)一個(gè)城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。

4、一般來講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度(A)一般商品價(jià)格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無法判斷

解析：這是土地自身的一個(gè)特性，首先，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲;其次，由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會(huì)平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢(shì)，從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。所以隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。

5、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價(jià)格所決定。

A、相同區(qū)域

B、相同性質(zhì)

C、相同級(jí)別

D、相同用途

解析：這是考察土地估價(jià)的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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