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第二章 物權(quán)法

第一節(jié) 物權(quán)法概述

一、物權(quán)

(一)物權(quán)的概念和特征

物權(quán)以特定物作為客體，這是物權(quán)最基本的特征。

物權(quán)是對(duì)物權(quán)，是人對(duì)物的支配權(quán)，它表示的是人對(duì)物的支配關(guān)系。而債權(quán)則是對(duì)人權(quán)，是人對(duì)人的請(qǐng)求權(quán)。

物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，它的實(shí)現(xiàn)僅僅依據(jù)權(quán)利人自己的意思，不必依靠他人的意思。而債權(quán)是相對(duì)權(quán)，它的實(shí)現(xiàn)必須借助他人的意思，必須得到他人的協(xié)助。

物權(quán)是一種排他的權(quán)利，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不僅不依靠他人的意思，而且必須排斥他人的意思，才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的全部利益。

(二)物權(quán)的客體

物權(quán)的客體為物。物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。其中，所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的意義在于：①物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。②可設(shè)立的物權(quán)種類(lèi)不同。動(dòng)產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，在動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)一般為質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，其上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)則為抵押權(quán)。⑧在糾紛的管轄上不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，產(chǎn)生專(zhuān)屬管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理。

法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照規(guī)定。可以作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)權(quán)利有票據(jù)、債券、存款單、提單、倉(cāng)單上的權(quán)利、基金份額、股權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款等。

(三)物權(quán)的效力

物權(quán)對(duì)物權(quán)的效力，是指當(dāng)同一物上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，一個(gè)特定物權(quán)對(duì)其他物權(quán)的效力。①性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴(lài)以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。在通常情況下，所有權(quán)與在同一物上設(shè)定的其他限制物權(quán)相比，實(shí)現(xiàn)順序要居后。②時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。但是，在法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。這些特殊的情況主要有：①根據(jù)“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新設(shè)定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來(lái)的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的物權(quán)的效力。例如，在債務(wù)人破產(chǎn)的情況下，破產(chǎn)管理人的清算費(fèi)用優(yōu)先于原來(lái)的債權(quán)。②根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)的效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。③民法特別法賦予優(yōu)先效力的債權(quán)，可以?xún)?yōu)先于物權(quán)。船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償。船舶優(yōu)先權(quán)包括船長(zhǎng)、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動(dòng)法律、行政法規(guī)或者勞動(dòng)合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求；在船舶營(yíng)運(yùn)中發(fā)生的人身傷亡的賠償請(qǐng)求；船舶噸稅、引航費(fèi)、港務(wù)費(fèi)和其他港口規(guī)費(fèi)的繳付請(qǐng)求；海難救助的救助款項(xiàng)的給付請(qǐng)求；船舶在營(yíng)運(yùn)中因侵權(quán)行為產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)賠償請(qǐng)求等。

物權(quán)對(duì)占有的效力：占有不是權(quán)利，它表明的是一種事實(shí)狀態(tài)，物上真正的權(quán)利相對(duì)于占有被稱(chēng)為本權(quán)。在占有人為無(wú)權(quán)占有時(shí)，本權(quán)人得行使返還請(qǐng)求權(quán)，占有人負(fù)有返還的義務(wù)。

(四)我國(guó)物權(quán)的體系

1．所有權(quán)

2．用益物權(quán)

3．擔(dān)保物權(quán)

4．準(zhǔn)物權(quán)

準(zhǔn)物權(quán)的類(lèi)型包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、從事養(yǎng)殖和捕撈的權(quán)利等，它們分別適用相關(guān)的法律。

5．占有

占有是對(duì)物進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)，占有不是權(quán)利。

二、物權(quán)法基本制度

(一)物權(quán)法的概念和基本范疇

(二)物權(quán)法的基本原則

1．物權(quán)法定原則

物權(quán)類(lèi)型強(qiáng)制。物權(quán)類(lèi)型固定。

2．物權(quán)絕對(duì)原則

物權(quán)意思的對(duì)世性。一物一權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、物上代位權(quán)。

3．物權(quán)特定原則

物必須已經(jīng)存在。物必須特定。

4．區(qū)分原則

原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件，物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，不是該行為的生效要件。物權(quán)變動(dòng)遵守處分行為的生效條件，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以動(dòng)產(chǎn)交付為生效要件。合同生效、物權(quán)未變動(dòng)時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5．物權(quán)公示原則

物權(quán)公示的效力：決定物權(quán)變動(dòng)的生效；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力。關(guān)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的變動(dòng)，就采用了登記對(duì)抗主義，即未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。權(quán)利正確性的推定和善意保護(hù)的作用，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

(三)物權(quán)變動(dòng)制度

1．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就不以登記為生效要件，而是自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。另外，依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)也可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

不動(dòng)產(chǎn)登記采取當(dāng)事人申請(qǐng)為主的方式。

登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，它是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的效力，它是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正時(shí)，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

2．動(dòng)產(chǎn)交付

交付要件主義。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

交付對(duì)抗主義。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

三種特殊的交付形式：簡(jiǎn)易交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的情形。在簡(jiǎn)易交付的情形，物權(quán)變動(dòng)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。指示交付——返還請(qǐng)求權(quán)讓與。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的情形，此時(shí)，物權(quán)人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利以代替交付。占有改定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的情形，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

3．非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)

因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。

因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，一般不需要不動(dòng)產(chǎn)登記或動(dòng)產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時(shí)，若該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時(shí)，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。

(四)物權(quán)的保護(hù)

1．物權(quán)保護(hù)的方式和途徑

物權(quán)保護(hù)的方式包括物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)、返還請(qǐng)求權(quán)、妨害排除請(qǐng)求權(quán)和妨害防止請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)、損害賠償請(qǐng)求權(quán)。這些物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

2．物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

(1)物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)。

(2)返還請(qǐng)求權(quán)。

(3)妨害排除請(qǐng)求權(quán)和妨害防止請(qǐng)求權(quán)(消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán))。

(4)恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。

(5)損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

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