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 物權(quán)的概念和效力

一、物權(quán)的概念和特征

民法通則第5章第1節(jié)中以“財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”表述土地使用權(quán)等權(quán)利，沒有使用物權(quán)這一概念。民法學(xué)理論上一直承認物權(quán)的概念，通說認為這一說所規(guī)定的就是物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利主體直接支配特定財產(chǎn)（主要是有體物，在特定情況下也可以是權(quán)利）的權(quán)利，既具有人對物直接支配的內(nèi)容（這明確了對物的支配方法及范圍），又具有對抗權(quán)利主體以外的第三人的效力。

因此，作為一個法律范疇，物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)具有以下法律特征：

1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。（1）所謂直接支配物，是指物權(quán)人可以依自己的意志就標的物直接行使其權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人行為的介入。權(quán)利人的支配可以通過法律行為來實現(xiàn)，如房屋所有人出賣、出租自己的房屋或者在自己的房屋上設(shè)定抵押權(quán)；也可以通過事實行為來實現(xiàn)，如房屋所有人自行居住。（2）物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，義務(wù)內(nèi)容是不作為，只要不特定的第三人沒有非法干涉其行使權(quán)利，即為履行了義務(wù)，所以，物權(quán)是一種絕對權(quán)。債權(quán)在這一點上與其顯著不同，債權(quán)的實現(xiàn)必須依賴于債務(wù)人的行為，債權(quán)人不能直接支配標的物。如租賃合同雖然已經(jīng)成立并生效，但是在出租人交付出租物之前，承租人不能使用租賃物。（3）物權(quán)人直接支配標的物，是物權(quán)的基本內(nèi)容。任何種類的物權(quán)都以權(quán)利人對于物的直接支配為特征。但是，支配范圍的大小依物權(quán)的種類而定。例如，所有權(quán)是所有人對于自己所有之物的一種總括的、全面的支配，而他物權(quán)則總是在某一個方面對他人所有的物進行的支配。另外，物權(quán)中對于物的支配不一定都是有形的。對物的使用價值的支配往往是有形的，如土地承包經(jīng)營權(quán)人對其承包經(jīng)營的耕地的占有、使用和收益；對物的交換價值的支配往往就是無形的，如就抵押權(quán)而言，不動產(chǎn)抵押權(quán)人對于抵押物無占有的事實，自然不可對于抵押物的實體進行有形的支配。（4）物權(quán)的客體是物。這里的物：（a）原則上是指有體物。有體物包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)以及雖然不占據(jù)一定空間或具備一定形狀，但是能夠為人力所控制的電、氣、光波、磁波等物。權(quán)利成為物權(quán)的客體，僅限于法律有明確的規(guī)定情況，如權(quán)利質(zhì)權(quán)。再如，土地等資源性財產(chǎn)的公有制是我國的基本經(jīng)濟制度，法律允許在國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)上設(shè)定擔保物權(quán)。（b）對物的直接支配權(quán)性質(zhì)，決定了如果物權(quán)的標的物不特定化，物權(quán)人就無從對其進行直接的支配。因而，物權(quán)的客體必須為特定物，即以物單獨所具有的特征加以確定的物。它可以是某個獨一無二的物，也可以是特定化了的種類物。（c）物權(quán)的客體一般應(yīng)是獨立物，即能夠單獨、個別地存在的物。只有是獨立物，物權(quán)人才可以對之進行直接的支配，也才能用交付、登記等形式公示物上的權(quán)利狀態(tài)。對于獨立性的認定，只要一般的社會觀念認為具有獨立性即可，例如區(qū)分所有建筑物的專有部分，可以成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。

2、物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。物權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)，是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利。因此，物權(quán)的目的在于享受物之利益，自不待言。物的利益，由權(quán)利人對于標的物的直接支配與享受為特點，這里的利益，可以分為三種：一是物的歸屬；二是物的利用；三是就物的價值而設(shè)立的債務(wù)的擔保。（1）物的歸屬，明確了物在法律上的所有人，它規(guī)定著所有人對于物進行總括的、全面的支配的范圍和方法。（2）物的利用，是取得物上的使用利益，以滿足權(quán)利人生產(chǎn)或生活的需要。（3）隨著現(xiàn)代社會信用制度的發(fā)達，標的物的擔保利益取得日益重要的地位。物權(quán)的內(nèi)容，就因?qū)说奈镏娴牟煌?，而有所有?quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)的區(qū)別。

3、物權(quán)是排他性的權(quán)利。物權(quán)為權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，故必然具有排他性。（1）物權(quán)人有權(quán)排除他人對物上權(quán)利之行使的干涉，可以對抗一切不特定的人，所以物權(quán)是一種對世權(quán)；（2）同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。例如一間房屋上不能同時有兩個所有權(quán)，一塊耕地上不能同時設(shè)定兩個土地承包經(jīng)營權(quán)。（3）物權(quán)的排他性，說明了物權(quán)不僅是人對于物的關(guān)系，而且還具有人與人的關(guān)系。但是，在共有關(guān)系上，只是幾個共有人共同享有一個所有權(quán)，并非一物之上有幾個所有權(quán)。在擔保物權(quán)中，一物之上可以設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)，先設(shè)立的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的抵押權(quán)：有先后次序的不同。因此，共有關(guān)系和兩個以上抵押權(quán)的并存與物權(quán)的排他性并不矛盾。

二、物權(quán)的效力

物權(quán)，是權(quán)利人直接支配其標的物的排他性權(quán)利。依物權(quán)的這種性質(zhì)，它當然具有優(yōu)先的效力和物上請求權(quán)。有的學(xué)者還認為除此之外還有追及權(quán)，即認為物權(quán)的標的物不論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，都不能妨礙物權(quán)的行使，物權(quán)人可以向任何占有其物的人主張其權(quán)利。例如，甲的所有物被乙偷走后賣給了丙，丙再轉(zhuǎn)讓給了丁，甲仍然不喪失其所有權(quán)，有權(quán)向現(xiàn)在占有其物的丁請求返還。但多數(shù)學(xué)者認為，追及權(quán)應(yīng)當包括在優(yōu)先效力和物上請求權(quán)之中，而不必另列。

（一）物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指同一標的物上有數(shù)個相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。考察先后成立的物權(quán)之間及物權(quán)與債權(quán)之間的關(guān)系，物權(quán)的這種優(yōu)先效力都是存在的。

1、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。這種優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時間的先后確定物權(quán)效力的差異。一般說來，兩個在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時存在于一個物上，故而后發(fā)生的物權(quán)根本不能成立。如在某人享有所有權(quán)的物上，不得再同時成立其他人的所有權(quán)。如果物權(quán)在性質(zhì)上可以并存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立。在這種情況下，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。例如在同一物上設(shè)立數(shù)個抵押權(quán)，先發(fā)生的抵押權(quán)優(yōu)于后發(fā)生的抵押權(quán)。再如抵押權(quán)設(shè)立后再設(shè)立地上權(quán)時，地上權(quán)因抵押權(quán)的實行而消滅，但于地上權(quán)設(shè)立后再設(shè)立抵押權(quán)時，抵押權(quán)的實行不能使地上權(quán)消滅。物權(quán)相互之間以成立時間的先后確定其效力的強弱，本質(zhì)上是對現(xiàn)存的、既得的物之支配權(quán)的保護。因為任何人都必須尊重物權(quán)人對于其物的支配范圍，不得干涉物權(quán)的行使。這也包括在同一標的物上，后成立的物權(quán)只有在不侵入、不干涉先成立的物權(quán)的支配范圍的條件下才能得以成立；否則，成立時間在后的物權(quán)根本就不能成立。

關(guān)于物權(quán)之間依性質(zhì)可否并存，就一般情形而言，以占有為內(nèi)容的物權(quán)的排他性較強，這類物權(quán)大多不可以并存。具體的各類物權(quán)依性質(zhì)是否可以并存，大致可以分為以下幾種情況：（1）用益物權(quán)與擔保物權(quán)。原則上這兩種物權(quán)可以同時存在于一物之上，例外的是以占有為要件的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)與用益物權(quán)不能并存。（2）用益物權(quán)與用益物權(quán)。不管其種類是否相同，一般都難以并存。但是地役權(quán)有時可以與其他用益物權(quán)并存。如消極地役權(quán)以某種不作為，如不得興建高層建筑為其內(nèi)容，可附存于已經(jīng)設(shè)立地上權(quán)的土地上。再如，兩個通行權(quán)可共存于同一供役地上等。

【分析】甲為了能在自己房中欣賞遠處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？A、甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定；B、丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償；C、若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任；D、甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力。

【解析】A選項不是相鄰關(guān)系，而是地役權(quán)關(guān)系；B選項“丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償”是正確的；C項，若丁建高樓丙不僅可以要求甲承擔違約責任，而且可以要求丁不得妨礙地役權(quán)的實施；D項，甲、乙之間的約定不因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力，地役權(quán)有時可以與其他用益物權(quán)并存。如消極地役權(quán)以某種不作為，如不得興建高層建筑為其內(nèi)容，可附存于已經(jīng)設(shè)立地上權(quán)的土地上，對新的受讓人同樣具有約束力。A、C、D是錯誤的選項。

（3）擔保物權(quán)與擔保物權(quán)一般都能夠并存，例外的是當事人有特別約定時不能并存，以占有為要件的留置權(quán)等擔保物權(quán)之間不能并存。關(guān)于物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力，一般的原則是根據(jù)不同種類的物權(quán)的排他性不同，并依物權(quán)成立時間的先后確定其間的優(yōu)先順序。例外就是限制物權(quán)（定限物權(quán)）的效力優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)是于特定方面支配物的物權(quán)，一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利。所以在同一標的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。但是，限制物權(quán)是根據(jù)所有人的意志設(shè)定的物上負擔，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。如在一塊土地上設(shè)定地上權(quán)之后，地上權(quán)人在地上權(quán)的范圍內(nèi)，得優(yōu)先于土地所有權(quán)人而使用土地。（典型的是農(nóng)村土地承包權(quán)。）

2、物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力。在同一標的物上物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個方面：

（1）在同一標的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。[例一]甲同意將10噸水泥出賣給乙，乙就取得了請求甲交付該10噸水泥的債權(quán)。后來甲又將這10噸水泥出賣給丙，并交付給丙，丙就取得了已交付的10噸水泥的所有權(quán)，而乙只能請求甲承擔債務(wù)不履行的責任。[例二]甲將其房屋借給乙使用，又為丙設(shè)定了典權(quán)；此時丙的典權(quán)優(yōu)先，他可以優(yōu)先于乙對房屋進行使用、收益。這是因為物權(quán)是直接支配物的權(quán)利；而債權(quán)的實現(xiàn)則要依靠債務(wù)人的行為，債權(quán)人不能對物進行直接支配?；趦烧咴谛再|(zhì)上的不同，物權(quán)具有這種優(yōu)先效力。但是這只是一般原則，在法律有特別規(guī)定的情況下也有極少數(shù)的例外。[例三]不動產(chǎn)租賃使用權(quán)在民法上屬于債權(quán)，如甲將其所有的房屋出租給乙，以后又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)后，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權(quán)。這在學(xué)理上稱為“買賣不破除租賃”。此外，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（以下簡稱《擔保法解釋》）第65條的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（2）在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，作為債務(wù)人財產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。如在債務(wù)人的財產(chǎn)上設(shè)有擔保物權(quán)的，擔保物權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，此為別除權(quán)；在破產(chǎn)時，非為債務(wù)人所有之物，所有人有取回該物的權(quán)利，此為取回權(quán)。例如，出賣人已將出賣物發(fā)送，買受人尚未收到，也沒有付清全部價款而宣告破產(chǎn)時，出賣人可以解除買賣合同，并取回其標的物。（理解什么是別除權(quán)和取回權(quán)）

（二）物上請求權(quán)

物權(quán)人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物上請求權(quán)，有時亦稱為物權(quán)的請求權(quán)。

物權(quán)是對物的直接支配權(quán)，權(quán)利的實現(xiàn)無須他人行為的介入。如果有他人干涉的事實使物權(quán)受到妨害或有妨害的危險時，必然妨礙物權(quán)人對物的直接支配，法律就賦予物權(quán)人請求除去此等妨害的權(quán)利。可見，物上請求權(quán)是基于物權(quán)的絕對權(quán)、對世權(quán)，可以對抗任何第三人的性質(zhì)而發(fā)生的法律效力。它賦予物權(quán)人各種請求權(quán)，以排除對物權(quán)的享有與行使造成的各種妨害，從而恢復(fù)物權(quán)人對其標的物的原有的支配狀態(tài)。

1、物上請求權(quán)的性質(zhì)。對于物上請求權(quán)的性質(zhì)，向來有不同的觀點。（1）有的學(xué)者認為，物上請求權(quán)是物權(quán)本身的作用，不是獨立的權(quán)利。（2）有的學(xué)者則認為，物上請求權(quán)是純粹的債權(quán)，應(yīng)適用有關(guān)債權(quán)的規(guī)定。（3）還有的學(xué)者認為，物上請求權(quán)是一種準債權(quán)，類似于債權(quán)而又不同于債權(quán)。所謂類似于債權(quán)，是因為物權(quán)的內(nèi)容在于直接支配其標的物；而物上請求權(quán)是對特定人的請求權(quán)，故不是物權(quán)的本體，而是一種類似于債權(quán)的獨立權(quán)利。所謂不同于債權(quán)，是因為物上請求權(quán)附屬于物權(quán)，其命運與物權(quán)相同，在物權(quán)的存續(xù)期間不斷地派生，這種請求權(quán)雖然是對特定人的請求，但在破產(chǎn)程序和強制執(zhí)行程序中較一般債權(quán)優(yōu)先，因而又與債權(quán)不同。（4）本書認為，從性質(zhì)上說，物上請求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨立的請求權(quán)。對此定性可以從以下幾個方面說明：（a）物上請求權(quán)是請求權(quán)。所謂請求權(quán)，是指權(quán)利人請求他人(特定的人)為一定行為(作為或者不作為)的權(quán)利。物上請求權(quán)在物權(quán)受到妨害時發(fā)生，是物權(quán)人請求特定的人（妨害物權(quán)的人）為特定行為（除去妨害）的權(quán)利，屬于行為請求權(quán)。它不以對物權(quán)標的物的支配為內(nèi)容，故不是物權(quán)的本體，而是獨立于物權(quán)的一種請求權(quán)。作為請求權(quán)，物上請求權(quán)與債權(quán)有類似的性質(zhì)，因而在不與物上請求權(quán)性質(zhì)相抵觸的范圍內(nèi)，可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定，如過失相抵、給付遲延、債的履行及轉(zhuǎn)讓等。（2）物上請求權(quán)是物權(quán)的效用。物權(quán)作為一種法律上的權(quán)利，受到法律的保護；于受到妨害時，物權(quán)人即有排除妨害的請求權(quán)。因此，物上請求權(quán)是物權(quán)的效用；它以恢復(fù)物權(quán)的支配狀態(tài)為目的，在物權(quán)存續(xù)期間不斷地發(fā)生。（3）物上請求權(quán)附屬于物權(quán)。這是物上請求權(quán)作為物權(quán)效用的必然結(jié)果。物上請求權(quán)派生于物權(quán)。其命運與物權(quán)相同，即其發(fā)生、移轉(zhuǎn)與消滅均從屬于物權(quán)，不能與物權(quán)分離而單獨存在。因而物上請求權(quán)不同于債權(quán)等請求權(quán)。至于讓與物上請求權(quán)可以作為動產(chǎn)物權(quán)的交付方法，如第三人無權(quán)占有某項動產(chǎn)時，出讓人轉(zhuǎn)讓所享有的返還請求權(quán)以代替現(xiàn)實交付，這是因為雙方已經(jīng)有了物權(quán)移轉(zhuǎn)的合意，依此等方法而發(fā)生物權(quán)移轉(zhuǎn)的效力，并非將物上請求權(quán)與物權(quán)分離而單獨讓與。

2、物上請求權(quán)的行使。物上請求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進行，也可以依意思表示的方式為之。物權(quán)受到妨害后，物權(quán)人可以直接請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為，包括請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)等。如甲的汽車發(fā)生故障，停在乙的門口，擋住乙的通道，甲有義務(wù)排除妨礙，乙有權(quán)直接請求甲排除妨礙。

物權(quán)人直接向侵害人提出物上請求權(quán)是一種自我保護措施，是物上請求權(quán)實現(xiàn)的有效途徑，實踐中，大部分妨害物權(quán)行使的行為，都是在侵害人應(yīng)物權(quán)人的請求停止妨害行為而使物權(quán)恢復(fù)完全的支配狀態(tài)的情況下了結(jié)的。尤其是在情況緊急、來不及請求公力救濟的情況下，在法律允許的范圍內(nèi)，物權(quán)人直接采取一定的自我保護措施，有利于避免或減輕自己財產(chǎn)遭受的損害。

物權(quán)人在其權(quán)利受到妨害時也可以直接向法院提出訴訟，請求確認其物權(quán)的存在或采取其他的保護措施。實踐中一般都是物權(quán)人在直接向侵害人提出請求未得結(jié)果，仍不能實現(xiàn)和保護其權(quán)利時，才依法請求法院裁判，責令侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)。在這種情況下，停上侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)同時就是對侵害人的公力救濟的一種民事制裁。

3、物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)。物權(quán)人在其標的物受到損害，如甲的汽車撞壞了乙的房屋時，有權(quán)請求侵權(quán)人賠償損失。傳統(tǒng)民法理論認為這是一種債權(quán)請求權(quán)，又稱為損害賠償請求權(quán)。這種請求權(quán)不是直接以物權(quán)的存在為前提，而是以物權(quán)受到侵害后產(chǎn)生的物權(quán)人與侵權(quán)人間的債權(quán)關(guān)系為前提的。

物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)不可混為一談。物上請求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對其標的物的支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實現(xiàn)。損害賠償請求權(quán)的目的在于消除損害。它是在不能恢復(fù)物的原狀時，以金錢作為賠償，補償物權(quán)人受到的財產(chǎn)損失?；谇謾?quán)行為的損害賠償，必須是實際上受有損害，即標的物價值的減少或滅失；物上請求權(quán)則不以此為要件。

在物權(quán)因他人的違法行為受到妨害時，如果有標的物的實際損害，可以同時發(fā)生損害賠償請求權(quán)，故物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)是可以并存的。

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（責任編輯：xy）

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