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 第四節(jié)  擔(dān)保物權(quán)

一、擔(dān)保物權(quán)概述

1、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征及主要類型

擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在債務(wù)人或第三人的特定的物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)，作為一種物權(quán)，除具有物權(quán)的一般特性外，還具有下列特征：優(yōu)先受償性、附隨性、物上代位性、不可分性。

解釋：物上代位性是指擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

提示：我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)的種類包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

2、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍

包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用不應(yīng)包括當(dāng)事人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用。

3、擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式

二、抵押權(quán)

1、抵押權(quán)的概念、特征

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

提示：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2、抵押物的范圍

（1）抵押物包括建筑物(包括正在建造的建筑物)、土地使用權(quán)、交通運(yùn)輸工具、生產(chǎn)設(shè)備、原材料及產(chǎn)品等。

（2）依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不得設(shè)立抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

①土地所有權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

③學(xué)校，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

3、抵押權(quán)的設(shè)立（★★★重點(diǎn)內(nèi)容）

（1）設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押，包括以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，即不登記不生效原則。

提示：抵押合同不得約定"流押"條款，即抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

例題：2002年7月，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，該合同約定：甲公司向乙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限1年；同時(shí)約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔(dān)保，甲公司與乙銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)。下列說(shuō)法中，符合《物權(quán)法》的是（?。?。

A、乙銀行不享有抵押權(quán)，因?yàn)樯唐窐菫樵诮üこ蹋形赐旯?/p>

B、乙銀行不享有抵押權(quán)，只有以建成的房屋抵押，才符合擔(dān)保法確定的抵押物范圍

C、乙銀行享有抵押權(quán)，雖然商品樓正在建造中，但當(dāng)事人辦理了抵押物登記

D、乙銀行不享有抵押權(quán)，因?yàn)樵诮üこ滩粚儆趽?dān)保法規(guī)定的抵押物范圍

答案：C

解析：本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，即不登記不生效原則。

4、抵押權(quán)的效力

（1）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

（2）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

【真題試題】（2008年單項(xiàng)選擇第7題）甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬(wàn)元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對(duì)此，下列表述中正確的是（ ）。

A.只要甲公司提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而不損害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備

B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備

C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無(wú)效

D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備

【真題解析】

本題的考點(diǎn)是在抵押權(quán)中抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，"抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受轉(zhuǎn)讓人幫助其消滅抵押權(quán)的除外。"第l93條規(guī)定："抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。"所以說(shuō)正確答案是D.

（3）抵押權(quán)的順位。在存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理原則是：未經(jīng)處于某一順位抵押權(quán)人同意，其他當(dāng)事人締結(jié)的順位變更協(xié)議不得侵害其順位利益。

5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

（3）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列原則清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán)；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（4）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

6、特殊類型的抵押

浮動(dòng)抵押和最高額抵押

三、質(zhì)權(quán)

（一）質(zhì)權(quán)概述

質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。提供質(zhì)物的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。質(zhì)權(quán)依其客體的不同可區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

（1）設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)設(shè)立的生效要件是質(zhì)物的交付。

（2）在質(zhì)權(quán)設(shè)立后，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，除非合同另有約定。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

解釋：質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。

（3）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

（5）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

例題：2007年10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。

A、質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日

B、質(zhì)權(quán)的設(shè)立時(shí)間為10月8日

C、小牛應(yīng)歸乙所有

D、小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的

答案：ABD

解析：（1）選項(xiàng)AB：質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付之日起設(shè)立；（2）選項(xiàng)CD：質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。

（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)

（1）可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的權(quán)利包括：匯票、支票、本票；債券、存款單；倉(cāng)單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款。

（2）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

四、留置權(quán)

留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因合同關(guān)系占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在與該物有牽連關(guān)系的債權(quán)未受清償前，得予以留置，并以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)；留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

2、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

3、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

4、留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

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