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第五章 合同法分則

第一節(jié) 買賣合同

一、買賣合同的概念和特征

第一，買賣合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。第二，買賣合同是標(biāo)的物所有權(quán)與價金互為對價的有償合同。第三，買賣合同是雙務(wù)合同。第四，買賣合同為諾成合同。

二、買賣合同的效力

1．出賣人的義務(wù)

(1)交付標(biāo)的物的義務(wù)。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，出賣人、買受人可隨時請求交付，但應(yīng)給買受方必要的準(zhǔn)備時間。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。

當(dāng)事人未約定交付地點或交付地點約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，交付不動產(chǎn)的，其交付地點為不動產(chǎn)所在地；其他標(biāo)的物，以履行義務(wù)一方所在地為交付地；標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運人，第一承運人的所在地為交付地；不需要運輸?shù)?，出賣人和買受方訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)在該地點交付標(biāo)的物，該地點為交付地；訂立合同時不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物，出賣人訂立合同時的營業(yè)地為交付地。

標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

(2)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。標(biāo)的物為動產(chǎn)時，所有權(quán)自交付時起移轉(zhuǎn)；標(biāo)的物為不動產(chǎn)時，所有權(quán)自登記時起移轉(zhuǎn)。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)上述權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

2．買受人的義務(wù)

(1)給付價金的義務(wù)。對價款沒有約定或約定不明確的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，按訂立合同時履行地的市場價格支付價款；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。

對支付地點沒有約定或約定不明確的，當(dāng)事人之間可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。

分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1／5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

(2)受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。

(3)對標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前述規(guī)定的通知時間的限制。

三、買賣合同的風(fēng)險承擔(dān)

(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。

(3)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之時起由買受人承擔(dān)。

(4)當(dāng)事人未約定交付地點或約定地點不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人之后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

(5)出賣人按照約定或法律規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

(6)出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

(7)因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受或解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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