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一、用地性質

1、避開與項目性質不符或不相容的城市公益設施現(xiàn)有或規(guī)劃用地。

2、符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質，與周邊性質相符。

3、未經(jīng)法定程序調整規(guī)劃，不得改變用途。

4、注意選址的重復性。

二、用地規(guī)模

1、建設規(guī)模符合擬選地址的容量。

2、建設規(guī)模不超出市政、公建配套設施及生活設施的配套要求。

3、建設規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災規(guī)劃的銜接、協(xié)調。

4、使用農村土地或宅基地的建設項目還要注意安排被動遷的農民、居民的安置問題。 (中大網(wǎng)校注冊城市規(guī)劃師)

5、用地規(guī)模與建設規(guī)模相匹配。

三、布局

1、符合場地坡度要求 鐵路0-0.25% 機場0.5-1% 居住0.3-10% 工業(yè)0.5-2%

2、選址不能造成對環(huán)境的污染和破壞。

3、生產(chǎn)或存儲易燃、易爆、劇毒物的工廠、倉庫等項目，以及嚴重影響環(huán)境衛(wèi)生的項目，應該避開居民密集的市區(qū)。

4、有毒有害物質的建設項目，應該避開水源保護地和城市主導風向的上風向，避開文物古跡和風景名勝保護區(qū)。

5、產(chǎn)生放射性危害的設施，要避開市區(qū)和居民密集區(qū)，并設置防護工程，妥善考慮事故處理措施和廢棄物處理設施。

6、節(jié)約土地，盡量不占，少占近郊的良田和菜地，盡可能挖掘現(xiàn)有城市用地的潛力，合理調整使用土地。

7、港口設施綜合考慮城市岸線的合理分配和利用，保證留有足夠的城市生活岸線。

8、鐵路貨運干線，編組站，過境公路，機場，供電高壓走廊及重要的軍事設施應當避開居民密集的城市市區(qū)，以免割裂城市，妨礙城市的發(fā)展，造成城市有關功能的相互干擾。

四、經(jīng)濟性：符合市場經(jīng)濟規(guī)劃和建設成本最小化。

五、安全：環(huán)保、防疫、消防、交通、綠化、河港、鐵路、防汛、農田水利、軍事、國家安全的要求。

六、文保：文物古跡和風景名勝保護區(qū)的要求和避讓。

七、實施：1、拆遷安置方式;2、分期建設方案;3、市政設施建設;4、留有余地;

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（責任編輯：中大編輯）

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