二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（了解）

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，建設部制定了《業(yè)主大會規(guī)程》，對業(yè)主及其權利義務、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的性質、業(yè)主公約等作了明確規(guī)定。

（一）業(yè)主及其權利、義務

1.業(yè)主在物業(yè)管理中的地位

業(yè)主指所擁有物業(yè)的產權人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

例題：業(yè)主是指（    ）。

A.物業(yè)的產權人（所有權人）

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

答案：A

解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產權人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

2.業(yè)主的基本權利、義務

業(yè)主最基本的權利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同提供相應的管理與服務的權利。

在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有下列權利：①按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；②提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；③提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；④參加業(yè)主大會會議，行使投票權；⑤選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；⑥監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；⑦監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；⑧對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；⑨監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。。

在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應履行下列義務：①遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；②遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；③執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；④按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；⑤按時交納物業(yè)服務費用；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

3.物業(yè)使用人及其權利、義務

物業(yè)使用人（通常簡稱為使用人）是指不擁有物業(yè)的所有權，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權，并實際使用物業(yè)的人。

由于物業(yè)使用人首先與業(yè)主發(fā)生關系（如租賃關系），物業(yè)使用人的基本權利、義務就受到租賃合同的一定限制。

例題：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象。（   ） （2004年試題）

答案：√解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權，并實際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務的對象。

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（責任編輯：中大編輯）

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