2011 年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法最后沖刺試卷

31、設(shè)臨街深度價格修正率見下表。另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價率依次旁街路線價的40%、20%，則下圖的宗地B的單價為( )元/m2。

A.6400

B.6800

C.6960

D.7600

32、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000平米，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價為1500元每平米。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價( )萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600

33、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有( )。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)

34、下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D.估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

35、估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象，估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和( )。

A.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件

B.價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C.價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制

D.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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