2011 年房地產估價師考試  案例與分析命題試卷

(二)某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準改建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓?，F該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某機構對該寫字樓進行估價。

5.能否改建的最終批準權在()。

A.政府房地產管理部門

B.政府規(guī)劃管理部門

C.政府土地管理部門

D.上級總公司

6.評估時依據的建筑面積應為()。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三個面積都不行

7.該公司委托評估應選擇()。

A.房地產管理部門

B.資產管理部門

C.有資格的房地產估價機構

D.驗資機構

(三)為評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另調查獲知2004年6月末至2005年2月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上漲2%。

8.交易日期調整的主要方法是()。

A.百分率法

B.價格指數法

C.價格變動率法

D.價格指數變動率法

9.對該可比實例的價格進行交易日期的調整，應調整為()元/m2。

A.3415

B.3484

C.3586

D.3658

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（責任編輯：中大編輯）

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