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房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講

二、拍賣標(biāo)的、報價方式及類型

1、 拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的亦稱“拍品”或者“拍賣物”，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。

《拍賣法》第六條規(guī)定：拍賣標(biāo)的應(yīng)該是“委托人所有或依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利”;第七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)力，不得作為拍賣標(biāo)的”。

依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行以下分類：

(1)從物品是否具備物質(zhì)實體形態(tài)的角度，劃分為有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。有形財產(chǎn)一般包括生產(chǎn)資料、初級產(chǎn)品、日用消費品和文物藝術(shù)品等。無形資產(chǎn)一般包括專營權(quán)、使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)，如著作權(quán)、科技成果等，統(tǒng)稱為財產(chǎn)權(quán)利。

(2)從物品可否移動及移動是否影響其價值功用角度，可劃分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。土地、房屋、公路、鐵路、橋梁等不能移動或移動后會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價值的為不動產(chǎn)，能夠移動及移動后不會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價值的為動產(chǎn)。

(3)從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、軍火、彈藥等。禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的。

限制流通物指流通范圍或程度受一定限制的物品，如文物藝術(shù)品、化工物品、麻醉藥品等。限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。除禁止流通物和限制流通物外，大部分物品屬于允許流通物，允許流通物是最常見的拍賣標(biāo)的。

例題：從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為 ( )。

A、允許流通物

B、限制流通物

C.特殊流通物(人民幣)

D.禁止流通物

答案：ABD

2 、 拍賣的報價方式

拍賣報價方式是拍賣活動中拍賣師的具體運作手段。通常包括增價拍賣和減價拍賣兩種方式。

(1)增價拍賣

增價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到以最高價格成交為止。增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。

1)無聲拍賣也被稱為賣方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的起拍價，然后由競買人不斷舉牌或其他約定方式應(yīng)價，拍賣師則不斷依次增高報價，競買人不斷舉牌應(yīng)價，直到拍賣成交。此種方式由于競買人不發(fā)聲，故稱無聲拍賣。

2)有聲拍賣也被稱為買方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的起拍價，然后再由競買人在此基價上報價。報價以公開喊叫方式進(jìn)行，競價過程一直持續(xù)到無人競價為止。此種方式表現(xiàn)為競買人發(fā)聲報價，故稱有聲拍賣。

(2)減價拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣，根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。

1)人工式拍賣。先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的最高價格，凡遇無人應(yīng)價，拍賣師由此遞減報出新的價位，有人舉牌應(yīng)價即告成交。

2)電子式拍賣。由電腦自動控制的報價系統(tǒng)(亦稱拍賣鐘)來替代拍賣師的報價;競買人按動電鈕應(yīng)價即可。

無論是增價拍賣還是減價拍賣都遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立。注意，買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。

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