為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

2012年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講

(五)統(tǒng)一面積單位

在面積單位方面，中國大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時還采用公頃、畝)，美國、英國和中國香港地區(qū)習(xí)慣采用平方英尺，日本、韓國和中國臺灣地區(qū)一般采用坪。它們之間的換算如下：

平方米下的價格=畝下的價格÷666.67

平方米下的價格=公頃下的價格÷10000

平方米下的價格=平方英尺下的價格×10.764

平方米下的價格=坪下的價格×0.303

例：搜集有甲、乙兩宗交易實例，甲交易實例的建筑面積200 ，成交總價80萬元人民幣，分三期付款，首期付16萬元人民幣，第二期于半年后付32萬元人民幣，余款32萬元人民幣于一年后付清。乙交易實例的使用面積2500平方英尺，成交總價15萬美元，于成交時一次付清。如果選取此兩宗交易實例為可比實例，則一般在進行有關(guān)的修正之前應(yīng)先做如下處理：

1.統(tǒng)一付款方式。如果以在成交日期時一次付清為基準，假設(shè)當(dāng)時人民幣的年利率為8%，則：

乙總價=15(萬美元)

2.統(tǒng)一化為單價。則：

甲單價=764220÷200=3821.1(元人民幣/平方米·建筑面積)

乙單價=150000÷2500=60(美元/平方英尺·使用面積)

3.統(tǒng)一幣種和貨幣單位。如果以人民幣元為基準，則需要將乙交易實例的美元換算為人民幣元。假沒乙交易實例成交當(dāng)時的人民幣與美元的市場匯價為1美元=8.3元人民幣，則：

甲單價：3821.1(元人民幣/平方米·建筑面積)

乙單價=60×8.3=498(元人民幣/平方英尺·使用面積)

4.統(tǒng)一面積內(nèi)涵。如果以建筑面積為基準，另通過調(diào)查得知該類房地產(chǎn)的建筑面積與使用面積的關(guān)系為1平方米建筑面積=0.75平方米使用面積，則：

甲單價=3821.1(元人民幣/平方米·建筑面積)

乙單價=498×0.75=373.5(元人民幣/平方英尺·建筑面積)

5.統(tǒng)一面積單位。如果以平方米為基準，由于1平方米=10.764平方英尺，則：

甲單價=3821.1(元人民幣/平方米·建筑面積)

乙單價=373.5×10.764=4020.4(元人民幣/平方米·建筑面積)

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