2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法預(yù)測(cè)試卷單選3

21、路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為( )。

A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

B、求取路線(xiàn)價(jià)

C、編制深度百分率表

D、劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段

22、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50%，土地單價(jià)為2500元/平方米，則其樓面地價(jià)為( )元/平方米。

A、500

B、2500

C、1000

D、1250

23、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A、130.0

B、119.2

C、117.5

D、120.0

24、采用( )求取的年折舊額每年遞減。

A、成新折扣法

B、償債基金折舊法

C、年數(shù)合計(jì)法

D、直線(xiàn)折舊法

25、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷( )。

A、建筑層數(shù)

B、建筑覆蓋率

C、綠地率

D、建筑容積率

26、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類(lèi)似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于( )。

A、同一地區(qū)

B、同一城市

C、同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)

D、A或C

27、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買(mǎi)乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )。

A、50萬(wàn)元

B、55萬(wàn)元

C、60萬(wàn)元

D、60萬(wàn)元以上

28、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。

A、開(kāi)發(fā)成本

B、權(quán)益

C、物質(zhì)實(shí)體

D、B和C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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