一、2011 年房地產(chǎn)估價師考試  全真模擬試題單項選擇題

1.某居住小區(qū)，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬平米。則該小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為(　)。

A.0.90

B.2.50

C.2.70

D.3.90

2.室內(nèi)環(huán)境越來越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，造成室內(nèi)氡的污染。

A.水泥

B.聚苯乙烯泡沫塑料

C.涂料

D.壁紙

3.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用(　)。

A.獨立基礎(chǔ)

B.整體式筏式基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)

4.利潤應根據(jù)工程類別按相應的計費基礎(chǔ)乘以利潤率確定。其中土建工程的利潤計算基礎(chǔ)是(　)。

A.直接工程費

B.直接費

C.直接工程費+間接費

D.人工費

5.(　)是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

A.宗地圖

B.房產(chǎn)分戶圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分幅圖

6.若X商品對Y商品的交叉彈性系數(shù)Exy>0，則表明X商品與Y商品為(　)。

A.正常商品

B.替代品

C.互補品

D.不相關(guān)商品

7.某房地產(chǎn)項目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發(fā)成本470萬元，開發(fā)周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬元，正常利潤為210萬元，若該項目能夠獲得超額利潤，則銷售收入至少應該為(　)萬元。

A.898.21

B.1108.21

C.1166.25

D.1322.83

8.以下金融工具屬于直接金融工具的是(　)。

A.抵押契約

B.保險單

C.銀行券

D.存款單

9.以下不屬于信托職能的是( )。

A.融通資金

B.財務管理

C.信用服務

D.投資咨詢

10.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，它們(　)。

A.適用范圍相同

B.性質(zhì)相同

C.表現(xiàn)形式相同

D.同屬于證據(jù)證券

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（責任編輯：中大編輯）

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