第三方：由法院或仲裁委員會委托

在估價實踐中，除由第三方委托外，估價機構(gòu)應(yīng)建議最好由受損方及實施損害方共同委托為宜。雙方委托可以使估價機構(gòu)更好傾聽雙方對損害理由及引起損害表現(xiàn)的說明，有助于估價機構(gòu)對損害賠償有更深入的了解與判斷，此外雙方委托的情況下，委托人比較配合估價機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，提高現(xiàn)場勘察的深入性、全面性。此外由雙方對勘察表進(jìn)行現(xiàn)場簽字確認(rèn)，利于估價工作的下一步開展。

(二)損害賠償估價的前置程序

損害賠償估價是技術(shù)性很強的估價活動，在某些受環(huán)境污染或施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的房地產(chǎn)損害賠償估價時，需要在深入了解損害的成因、影響程度方面，某些損害影響程度可能仍在動態(tài)發(fā)展過程中，在這種情況下，進(jìn)行估價前需要委托方完成某些前置程序。這些前置程序可能包括：

質(zhì)量檢驗報告書

環(huán)境質(zhì)量報告書

動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)的報告

修復(fù)方案報告

……

上述前置程序中的報告需要由相關(guān)的監(jiān)測部門出具，估價機構(gòu)只有掌握了上述的監(jiān)測報告后，才能進(jìn)行下一步的估價工作。

三、損害賠償估價技術(shù)的特殊性

普通的估價業(yè)務(wù)，具有大量性、重復(fù)性等特點，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及估價師已經(jīng)能夠完全熟練掌握。對于損害賠償估價而言，則呈現(xiàn)出個別性、差異性的特點。要做好該項工作，可借鑒的方面較少，需要針對每個損害的案例進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上確定不同的估價思路與估價技術(shù)路線與方法，從而使估價技術(shù)過程呈現(xiàn)出更大的靈活性;

相關(guān)推薦：

2014年房地產(chǎn)估價師考試科目《經(jīng)營與管理》備考資料

2014房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精選復(fù)習(xí)

關(guān)注：房產(chǎn)估價師培訓(xùn)套餐 2014年房產(chǎn)估價師考試時間 房地產(chǎn)估價師成績查詢  合格標(biāo)準(zhǔn)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁