一、2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法自測(cè)試題單向選擇題(共35分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( )

A.為之固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D. 相互影響性

2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( )

A.相對(duì)較高的收益水平

B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.抵銷通貨膨脹的影響

D.投資回收期較長(zhǎng)

3.甲.乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )

A. 甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.無(wú)法判斷

4.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是( )

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場(chǎng).

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押

6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )

A.0.4月

B.2.5月

C.0.4年

D.2.5年

7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )

A. 第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)()

A. 減少

B. 增加

C.不變

D.同步遞減

9.承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

A.半個(gè)月

B.一個(gè)月

C.一個(gè)半月

D.二個(gè)月

10.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是( )。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.成本加成定價(jià)法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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