2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試   案例分析練習(xí)題

張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140㎡的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善，擬于2007年5月出售該住宅。文章來源：考試.大。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價(jià)格，為此委托某房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師寫出評估該住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格的估價(jià)技術(shù)路線。

標(biāo)準(zhǔn)答案：

1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權(quán)售價(jià)。

2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。

3.由完全產(chǎn)權(quán)的售價(jià)減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉(zhuǎn)讓之日的現(xiàn)值，得出該套住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)。

相關(guān)文章：

查看2012年房地產(chǎn) 估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題匯總

查 看更 多房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題

編輯推薦:

查看 2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 成績查詢信息

掌握考試動(dòng)態(tài)房地 產(chǎn)估價(jià)師考試信息 免 費(fèi)短信提醒 讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價(jià)師 考試 網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 助你順利過關(guān)！  

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁