2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法預(yù)測試卷單項(xiàng)選擇題

1、土地價(jià)格=[房地凈收率-( )]÷土地還原利率。

A、土地凈收益

B、建筑物價(jià)格X建筑物還原利率

C、建筑物總收益

D、房地費(fèi)用

2、某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%，購買者自有資本要求的年收益率12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

3、收益法公式 成立的條件是( )。

A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零

B、a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零

C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零

D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

4、一般損壞房的成新度為( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

5、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬元。

A、417

B、500

C、460

D、450

6、用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個別因素修正。

A、環(huán)境因素

B、質(zhì)量因素

C、區(qū)域因素

D、新舊程度

7、用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( )。

A、收回

B、攤銷

C、減損

D、補(bǔ)償

8、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%，樓面地價(jià)100元/平方米，則其土地單價(jià)為( )元/平方米。

A、500

B、200

C、250

D、100

9、某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年限N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年數(shù)n之間的關(guān)系為( )。

A、N=t+n

B、N C、N>t+n

D、A、B、C都可能

10、假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用( )求取。

A、市場比較法

B、收益法

C、成本法

D、長期趨勢法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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