3.物業(yè)管理招投標制度《條例》突出了推行招投標對于促進物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。并對住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)作了明確規(guī)定。

4.物業(yè)承接驗收制度物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理的基礎工作?！稐l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交有關資料。

5.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度《條例》規(guī)定：國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。在現(xiàn)階段對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準入制度，嚴格審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，是加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。

6.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度《條例》規(guī)定：從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。建設部正配合人事部抓緊將這一制度納入國家專業(yè)人員職業(yè)資格制度系列。

7.住房專項維修資金制度《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（1998）23號）規(guī)定：“加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區(qū)公共設施專項維修資金，并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的監(jiān)督制度”。依據(jù)《通知》精神，建設部與財政部制定了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，對維修基金的交納、存儲、使用、監(jiān)督等作了具體規(guī)定?！稐l例》規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

例題：下列屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是（ ）。

A、業(yè)主大會制度

B、物業(yè)管理議標制度

C、物業(yè)承接驗收制度

D、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

E、住房專項維修資金制度

答案：ACDE

解析：物業(yè)管理議標制度，不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度?！段飿I(yè)管理條例》確立的的只是物業(yè)管理招投標制度。

例題：《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。（2005年試題）

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度

答案：ABE解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度物業(yè)管理制度與政策

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（責任編輯：中大編輯）

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