(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃的概念

城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務、促進土地科學使用為基礎、促進人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃。它是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)，具有重要公共政策的屬性。城鄉(xiāng)規(guī)劃是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式。城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)過法定程序?qū)徟_立后，城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設活動，都必須按照城鄉(xiāng)規(guī)劃進行;

為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。在總結(jié)《城市規(guī)劃法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》施行，特別是我國城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作經(jīng)驗的基礎上，2007年10月28日，十屆全國人大常委會第三十次會議審議通過了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，并自2008年1月1日起施行。1989年頒布的《城市規(guī)劃法》同時廢止。

(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容

城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和洋細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍圖，是建設城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內(nèi)容，應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展做出預測性安排。鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當從農(nóng)村實際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應當包括規(guī)劃區(qū)范圍，住宅，道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養(yǎng)殖場所等農(nóng)村生產(chǎn)、生活服務沒施、公益事業(yè)等各項建設的用地布局、建設要求，以及對耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護、防災減災等的具體安排。鄉(xiāng)規(guī)劃還應當包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局。

規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

(三)城鄉(xiāng)規(guī)劃的原則

城鄉(xiāng)規(guī)劃工作必須遵循城鄉(xiāng)建設和發(fā)展的客觀規(guī)律，立足國情，面向未來，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃必須遵循以下五個基本原則：①城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則。在規(guī)劃的制定和實施過程中將城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊的發(fā)展統(tǒng)籌考慮，促進城鄉(xiāng)居民享受公共服務的均衡化。城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位必須按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的要求，根據(jù)各類規(guī)劃的內(nèi)容要求與特點，認真編制好相關規(guī)劃。②合理布局原則。編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，要從實現(xiàn)空間資源

的優(yōu)化配置，維護空間資源利用的公平性，促進能源資源的節(jié)約和利用，保障城市運行安全和效率方面，綜合研究城鎮(zhèn)布局問題，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊的有序健康發(fā)展。③節(jié)約土地原則。要切實改變鋪張浪費的用地觀念和用地結(jié)構(gòu)不合理的狀況，始終把節(jié)約和集約利用土地、嚴格保護耕地作為城鄉(xiāng)規(guī)劃制定與實施的重要目標，要根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標要求，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高土地利用效益，促進產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。④集約發(fā)展原則。編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，必須充分認識我國長期面臨的資源短缺約束和環(huán)境容量壓力的基本國情，認真分析城鎮(zhèn)發(fā)展的資源環(huán)境條件，推進城鎮(zhèn)發(fā)展方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，建設資源節(jié)約環(huán)境友好型城鎮(zhèn)，增強可持續(xù)發(fā)展能力。⑤先規(guī)劃后建設原則。各級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要嚴格依據(jù)法定的事權，及時制定城鄉(xiāng)規(guī)劃、加強規(guī)劃的實施管理與監(jiān)督;嚴格依據(jù)法定程序制定和修改城鄉(xiāng)規(guī)劃，保證法定規(guī)劃的嚴肅性;嚴格依據(jù)法律規(guī)定，充分發(fā)揮法定規(guī)劃對土地使用的指導和調(diào)控作用，促進城鄉(xiāng)社會有序發(fā)展。

2016年，中共中央、國務院印發(fā)了《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃劃建設管理工作的若干意見》，提針對城市規(guī)劃存在的前瞻性、嚴肅性、強制性和公開性不夠，城市建筑貪大，媚洋、求怪等亂象叢生，特色缺失，文化傳承堪憂等問題，出了依法制定城市規(guī)劃、嚴格依法執(zhí)行規(guī)劃、優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)等加強城市規(guī)劃的意見。主要包括以下內(nèi)容：

1.依法加強規(guī)劃編制和審批管理，嚴格執(zhí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的原則和程序，認真落實城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批的有關規(guī)定。

2.改革完善城市規(guī)劃管理體制，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進兩圖合一。在有條件的城市探索城市規(guī)劃管理和國土資源管理部門合一。經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設和管理的依據(jù)，必須嚴格執(zhí)行。進一步強化規(guī)劃的強制性，凡是違反規(guī)劃的行為都要嚴肅追究責任。城市政府應當定期向同級人大常委會報告城市規(guī)劃實施情況。城市總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)原審批機關同意，并報同級人大常委會審議通過，從制度上防止隨意修改規(guī)劃等現(xiàn)象?？刂菩栽敿氁?guī)劃是規(guī)劃實施的基礎，未編制控制性詳細規(guī)劃的區(qū)域，不得進行建設?？刂菩栽敿氁?guī)劃的編制、實施以及對違規(guī)建設的處理結(jié)果，都要向社會公開。

3.創(chuàng)新規(guī)劃理念，改進規(guī)劃方法，把以人為本、尊重自然、傳承歷史、綠色低碳等理念融入城市規(guī)劃全過程，增強規(guī)劃的前瞻性、嚴肅性和連續(xù)性，實現(xiàn)一張藍圖干到底。堅持協(xié)調(diào)發(fā)展理念，從區(qū)域、城鄉(xiāng)整體協(xié)調(diào)的高度確定城市定位、謀劃城市發(fā)展。加強空間開管制，劃定城市開發(fā)邊界，根據(jù)資源稟賦和環(huán)境承載能力，引導調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局和形態(tài)功能，確定城市建設約束性指標。按照嚴控增量、盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的思路，逐步調(diào)整城市用地結(jié)構(gòu)，把保護基本農(nóng)田放在優(yōu)先地位，保汪生態(tài)用地，合理安排建設用地，推動城市集約發(fā)展。

4.加強街區(qū)的規(guī)劃和建設，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動發(fā)展開放便捷、，尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化.解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。

編輯推薦：

2018年房地產(chǎn)估價師考試題解精品班

房地產(chǎn)估價師雙十二搶折扣券

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁