八、估價原則（結(jié)合教材第五章房地產(chǎn)估價原則）
    估價原則（appraisal princille）是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④估價時點原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。其中，獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則。合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則是在各種估價目的的房地產(chǎn)估價中都應(yīng)遵循的技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是僅在房地產(chǎn)抵押估價中應(yīng)遵循的特殊原則。
    估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似。有關(guān)房地產(chǎn)估價原則的詳細內(nèi)容見本書第五章。
    九、估價程序
    估價程序（appraisal process）是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序是：⑴獲取估價業(yè)務(wù)；⑵受理估價委托；⑶制定估價作業(yè)方案；⑷搜集估價所需資料；⑸實地查看估價對象；⑹分析估價對象價值；⑺測算估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內(nèi)部審核估價報告；⑾交付估價報告；⑿估價資料歸檔。
    通過估價程序可以看到一個估價項目運作的全過程，可以了解到一個估價項目中各項具體工作之間的相互關(guān)系。履行必要的估價程序，是規(guī)范估價行為，保障估價質(zhì)量，提高估價效率，防范估價風(fēng)險的重要方面。有關(guān)房地產(chǎn)估價程序的詳細內(nèi)容見本書第十二章。

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