八、基準地價、標定地價和房屋重置價格

基準地價、標定地價和房屋重置價格是一組《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應當定期確定并公布的房地產(chǎn)價格。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定；“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。”第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。”基準地價、標定地價和房屋重置價格都是一種評估價值。

基準地價也稱為城鎮(zhèn)基準地價，是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。

標定地價是指政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設(shè)用地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

這里的房屋重置價格應是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期建造它所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤。本書后面把所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤簡稱為必要支出及應得利潤，必要支出是指從事相應活動所必須付出的各項成本、費用和稅金等，必要支出及應得利潤均應是社會上同類或者類似活動的一般正常的支出和利潤水平，或者平均的支出和利潤水平。有了這種房屋重置價格之后，實際估價中估價對象房屋或建筑物的價值，可以通過該種房屋重置價格的比較、調(diào)整來求取。

例題2．基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（　）。（2003年試題）

A．最低價格

B．最高價格

C．平均價格

D．成交價格

答案：C

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