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05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試真題及答案

發(fā)表時(shí)間:2010/2/27 10:46:07 來源:本站 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2005年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

1、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格( )。
A.由市(縣)人民政府制定
B.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)
C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)
D.由政府限定銷售價(jià)格

2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

3、征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D.土地使用者

4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2,國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積100hm2,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是( )。
A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人
B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元人民幣
C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

5、城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。
A.區(qū)位
B.用途
C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D.建筑面積

6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中,不正確的是( )。
A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容
B.依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置腳議,對當(dāng)事人具有法律約束力
C.協(xié)議簽訂后,可以進(jìn)行公證
D.協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中,不正確的是( )。
A.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告
C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理
D.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),出具書面鑒定意見

8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬元。
A.2000
B.2500
C.3000
D.3500

9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B.已沒定抵押的房地產(chǎn)
C.來取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.收取預(yù)售款
C.收取定金
D.返本銷售

11、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是( )。
A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書
D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

12、人民法院對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的,拍賣保留價(jià)由( )參照評估價(jià)確定。
A.人民法院
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.競買人

13、下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

14、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A.街道
B.房號
C.幢
D.丘

15、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中,不正確的是( )。
A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未解除,抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可,無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
D.在房屋竣工交付使用時(shí),對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記

16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列項(xiàng)目中,計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無頂蓋的室外樓梯
B.無柱的雨篷
C.無頂蓋陽臺(tái)
D.房屋之間無上蓋的架空通廊

17、申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的,申請人應(yīng)當(dāng)向( )提交申請資料。
A.人事部
B.建設(shè)部
C.省級人事行政主管部門
D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

18、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元人民幣,按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)收費(fèi)最高為( )萬元,
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00

19、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于( )萬元人民幣。
A.30
B.50
C.100
D.200

20、業(yè)主公約由( )制定并修改。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.一半以上業(yè)主
D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

21、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)( )通過。
A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
B.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

22、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂( )。
A.職工自用住房
B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)
C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋

23、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件,對個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的是( )。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營業(yè)稅
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營業(yè)稅
C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅
D.個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

24、住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的職工
C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人
D.住房公積金管理中心

25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū),核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2,此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,則可以判定( )。
A.在任何情況下,丁的需求價(jià)格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入
C.在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小
D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

26、某個(gè)國家2000~2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢
D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

27、在某居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%

28、根據(jù)信托合同,信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定( )。
A.委托財(cái)產(chǎn)總值
B.信托范圍
C.信托收益
D.信托信用等級

29、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是( )。
A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B.分散風(fēng)險(xiǎn)
C.融通資金
D.防災(zāi)防損

30、根據(jù)近因原則,保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)( )之間的因果關(guān)系來判斷。
A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的
B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的
C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

31、在以下投資組合中,對投資者來說,投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是( )。
A.股票+投資基金
B.債券+投資基金
C.投資基金+股票+債券
D.股票+債券

32、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí),對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用( )方

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