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房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法精講

第八節(jié) 現(xiàn)行房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)

房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。

1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下：

房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：(1)完好房;(2)基本完好房;(3)一般損壞房;(4)嚴(yán)重?fù)p壞房;(5)危險房。

房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目為：(1)房屋結(jié)構(gòu)組成分為：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;(2)房屋裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;(3)房屋設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。

房屋完損等級的判定依據(jù)是：

完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖然個別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。

基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。

一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。

嚴(yán)重?fù)p壞房：房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建的。

危險房：承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的。

房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：(1)完好房：十、九、八成;(2)基本完好房：七、六成;(3)一般損壞房：五、四成;(4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房：三成以下。

例題：(2001年考試題)

基本完好房的成新度可以為( )。

A、五成 B、六成 C、七成 D、八成

答案：B、C

例題：(95年考試題)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋完損等級是根據(jù)房屋( )的完好、損壞程度來劃分的。

A、結(jié)構(gòu) B、設(shè)備 C、設(shè)計(jì) D、裝修

答案：ABD

例題：房屋完損等級分為( )類。

A、三 B、四 C、五 D、六

答案：C

第九節(jié) 成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例

對成本法內(nèi)容的總結(jié)我們用圖5—2來歸納。

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