2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的()。(2007年試題)

A.銷(xiāo)售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。(2007年試題)

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)

3.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。(2007年試題)

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為( )。(2006年試題)

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

5.已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%，國(guó)債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為( )。(2001年試題)

A.5%

B.7%

C.10%

D.12%

6.長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的( )。(2001年試題)

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定

7.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱(chēng)為( )。(有修改)(2002年試題)

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

8.某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )。(2002年試題)

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

9.按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的( )。(有修改)(2002年試題)

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.需要適時(shí)的更新改造投資

C.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.易受政策影響

10.一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)( )。(2002年試題)

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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