2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題單選2

11、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為( )的方法。

A、質(zhì)量控制

B、進(jìn)度控制

C、合同管理

D、成本控制

12、某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.40，建筑密度為35%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率約為( )。

A、40%

B、45%

C、47%

D、50%

13、計(jì)量估價(jià)合同是以( )和單價(jià)表為計(jì)算報(bào)價(jià)依據(jù)的合同。

A、總工程量

B、實(shí)測(cè)工程量

C、工程量清單

D、最終工程量

14、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為( )。

A、超額利潤(rùn)

B、投資回報(bào)

C、內(nèi)部收益

D、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金

15、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )。

A、0.57

B、0.74

C、0.80

D、1.04

16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于( )。

A、社會(huì)平均收益率

B、通貨膨脹率

C、國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬投資開(kāi)發(fā)一總建筑面積為6000㎡的寫字樓項(xiàng)目，已知該項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)成本為3000元/㎡，項(xiàng)目建成后可出租面積的月租金水平為85元/㎡，如果該寫字樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85，經(jīng)營(yíng)成本為租金收入的30%，則該寫字樓項(xiàng)目投資的成本收益率為( )。

A、23.8%

B、20.23%

C、19.70%

D、18.96%

18、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是( )。

A、名義利率大于實(shí)際利率

B、實(shí)際利率大于名義利率

C、名義利率等于實(shí)際利率

D、實(shí)際利率小于名義利率

19、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的( )。

A、相互影響性

B、適應(yīng)性

C、不一致性

D、保值性與增值性

20、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)( )。

A、越小

B、越大

C、越難控制

D、越難估算

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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