為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托人：

名稱：××網(wǎng)球俱樂部有限公司

住所：(略)

法定代表人：(略)

二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：

名稱：××房地產(chǎn)估價(jià)公司

住所：××路××號(hào)

法定代表人：(略)

評(píng)估資質(zhì)：(略)

三、估價(jià)對(duì)象概況：

估價(jià)對(duì)象位于××區(qū)崇仁路225號(hào)，屬××市城區(qū)五級(jí)地段。

估價(jià)對(duì)象東鄰崇仁路，處于京漢大道與解放大道中段，周邊有亞洲

大酒店、同濟(jì)醫(yī)院、××公園等大型物業(yè)及公共配套設(shè)施。該區(qū)域

人口稠密，交通便利，商業(yè)較為繁榮，是××區(qū)中心地帶。

××網(wǎng)球俱樂部系由××省體工三大隊(duì)與××網(wǎng)球俱樂部有限

公司于1998年2月至1999年2月聯(lián)合開發(fā)(××省體工三大隊(duì)出

地、××網(wǎng)球俱樂部有限公司出資，建成后的××網(wǎng)球俱樂部在保

證××省體工三大隊(duì)專業(yè)隊(duì)正常訓(xùn)練的前提下，由××網(wǎng)球俱樂部

有限公司無償使用30年，時(shí)間為1999年2月1日至2029年1

月31日)的集餐飲、休閑娛樂于一體的體育俱樂部，土地為出讓土

地，出讓年限為50年。估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)由網(wǎng)球室及俱樂部綜合樓

兩部分構(gòu)成，總建筑面積為8800㎡，總用地面積為6000㎡。其

中，網(wǎng)球室為1層全鋼網(wǎng)結(jié)構(gòu)(地面鋪設(shè)美國(guó)進(jìn)口聚丙烯塑膠乳劑面

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層)，建筑面積4600㎡，用地面積為4600㎡;俱樂部綜合樓為3

層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為4200㎡，用地面積為1400㎡。俱樂部

綜合樓內(nèi)設(shè)配套運(yùn)動(dòng)服裝、用具商店，桑拿理療，酒吧，餐飲，KTV

包房，舞廳，美容美發(fā)廳，辦公區(qū)。俱樂部綜合樓裝修情況為：第

1層地面鋪花崗巖，第2、3層地面鋪地磚或地毯，部分地面為木

質(zhì)地板;墻面涂刷高級(jí)乳膠漆或貼各種石材，局部墻面固著有文件

柜、櫥柜;天棚為藝術(shù)吊頂。整棟綜合樓裝修高檔，各種裝飾物(如

鎮(zhèn)殿屏——滴水觀音、油畫等)點(diǎn)綴其中。

四、估價(jià)目的：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2000年10月9日

六、價(jià)值定義：本報(bào)告所確定的價(jià)值為估價(jià)對(duì)象剩余28.5年

租賃權(quán)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值。

七、估價(jià)依據(jù)：

⑴ 國(guó)家、省、市人民政府及其有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)和

政策性文件;

⑵ 房地產(chǎn)估價(jià)合同;

⑶ 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999);

⑷ ××省體工三大隊(duì)與委托人簽訂的《關(guān)于改造省體工三大

隊(duì)網(wǎng)球場(chǎng)地的合同》;

⑸ 委托人提供的1998年××網(wǎng)球俱樂部《資產(chǎn)負(fù)債表》及

《損益表》;

⑹ 委托人提供的相關(guān)合同及付款憑證;

⑺ 委托人提供的其他相關(guān)資料;

⑻ 估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及其收集整理的資料。

八、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：

⑴ 合法原則

⑵ 最高最佳使用原則

⑶ 替代原則

⑷ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

⑸ 公平原則

九、估價(jià)方法：

估價(jià)人員認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào)查，根

據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及評(píng)估目的，確定運(yùn)用收益法、成本法作為本次

估價(jià)的基本方法。

⑴ 收益法：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本

化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)

格或價(jià)值的方法。

⑵ 成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，

扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

十、估價(jià)結(jié)果：

經(jīng)計(jì)算(具體分析測(cè)算過程見估價(jià)技術(shù)報(bào)告)，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

租賃權(quán)在2000年10月9日的價(jià)值為RMB1912.15萬元，大寫人

民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。

十一、估價(jià)人員：

簽發(fā)人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××

復(fù)核人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××

撰寫人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××

十二、估價(jià)作業(yè)日期：2000年10月9日至2000年10月13日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：本估價(jià)報(bào)告及結(jié)果應(yīng)用的有效

期為一年，即自2000年10月13日起一年內(nèi)有效。

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