第九章　房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

一、單項(xiàng)選擇題

1、以下各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)資本市場中私人市場融資渠道的是(　)。

A、銀行類金融機(jī)構(gòu)

B、政府信用機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)投資信托

D、抵押貸款支持證券

2、私募股權(quán)投資的特點(diǎn)不包括(　)。

A、投資期限較長

B、資金來源廣泛

C、流動性好

D、投資退出渠道多樣化

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B、發(fā)行普通股股票

C、發(fā)行優(yōu)先股股票

D、發(fā)行公司債券

4、證券市場的功能不包括(　)。

A、籌資功能

B、定價功能

C、資本配置功能

D、規(guī)避風(fēng)險功能

5、對于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券的優(yōu)點(diǎn)不包括(　)。

A、穩(wěn)定上市公司的股票價格

B、完善公司治理結(jié)構(gòu)

C、減少籌資數(shù)量

D、低成本融資

6、(　)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機(jī)制確定發(fā)行價格，并自主分配股權(quán)。

A、固定價格方式

B、收益折現(xiàn)法

C、競價方式

D、累計投標(biāo)

7、由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險稱為(　)。

A、政策風(fēng)險

B、市場風(fēng)險

C、財務(wù)風(fēng)險

D、信用風(fēng)險

8、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的(　)，貸款期限最長不得超過2年。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

9、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是(　)。

A、個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型

B、個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C、我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D、我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%

10、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風(fēng)險。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

11、在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

A、信用風(fēng)險

B、管理風(fēng)險

C、市場風(fēng)險

D、法律風(fēng)險

12、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　)。

A、本次貸款的月還款額/月均收入

B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

13、以下各項(xiàng)中，不屬于抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的是(　)。

A、抵押貸款傳遞證券

B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

14、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說法不正確的是(　)。

A、流動性好

B、市場價值穩(wěn)定

C、現(xiàn)金回報較低

D、抵御通貨膨脹

15、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs，這是以(　)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的。

A、按投資業(yè)務(wù)

B、信托性質(zhì)

C、收益形式

D、來源構(gòu)成

16、房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險管理中，可采取的措施不包括(　)。

A、提升專業(yè)化經(jīng)營水平

B、提升規(guī)模經(jīng)營水平

C、吸引個體投資者參與

D、制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

17、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以(　)為核心。

A、資金

B、金融機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)項(xiàng)目

D、利率高低

18、關(guān)于債務(wù)籌措的表述中，不正確的是(　)。

A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B、債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換

C、企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～6年

D、利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

19、進(jìn)行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　)。

A、債務(wù)融資成本分析

B、資金占用費(fèi)分析

C、資本金與債務(wù)資金的比例分析

D、擔(dān)保費(fèi)分析

20、總的來說，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的(　)。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

21、(　)是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、雙方協(xié)議擔(dān)保

22、下列關(guān)于貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是(　)。

A、企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B、貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C、項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

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