搜集估價所需資料

1.估價所需資料的分類(四類)：

①反映估價對象狀況的資料;

②估價對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;

③對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料;

④對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料。

2.資料的具體類型取決于擬采用的估價方法：

①比較法應(yīng)搜集交易實例資料;

②收益法主要搜集收益實例資料;

③成本法和假設(shè)開發(fā)法，主要搜集開發(fā)成本實例資料。

3.搜集資料的渠道(六渠道)：

①委托人提供;

②在實地查勘估價對象時獲取;

③查閱估價機構(gòu)自己的資料庫;

④到有關(guān)政府部門和專業(yè)機構(gòu)、單位查閱;

⑤詢問有關(guān)知情人士;

⑥查閱有關(guān)報刊、網(wǎng)站等媒體。

4.估價師對資料的質(zhì)疑

估價師應(yīng)當對委托人提供的資料進行審慎檢查，合理懷疑委托人提供的資料，必要時，應(yīng)當對委托人提供的資料進行核實，對自己搜集的資料也應(yīng)進行核實。

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