(一)單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報一級資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不低于( )年。

A.2

B.3

C.5

D.8

2.《城市房地產(chǎn)扦發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有( )名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

3.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為‘一、二、三、四’四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是( )。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

4.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報二級資質(zhì)，要求其近3年房屋建筑面積累計竣工不低于( )萬m。。

A.0

B.5

C.15

D.30

5.A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

6.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)升發(fā)企業(yè)核發(fā)( )。

A二級資質(zhì)證書

B.三級資質(zhì)證書

C.四級資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書

7.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后( )日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90

8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，如申領(lǐng)四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不少于( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

9.A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報( )級資質(zhì)證書。

A.一

B.二

C.三

D.四

10.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，w省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由( )部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.w省建設(shè)行政主管部門

C.w省人民政府

D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

11.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并可采取( )方式供應(yīng)。

A.行政劃撥

B.拍賣出讓

C.招標(biāo)出讓

D.掛牌出讓

12下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有( )。

A.圍家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B.同家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

13.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2016年6月，擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬元。

A.1500

B.2500

C.3000

D.3500

14.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于( )20%以下的土地閑置費(fèi)。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅

15.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的是( )。

A.無須購房人同意，屋面防水的保修期可少于3年

B.砌體結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時，購買人可以要求退房

C.在正常使用下，只要土體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.在雙方自愿的皋礎(chǔ)上，有些部位、部件的保修期限可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定

16.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務(wù)人是( )。

A.房屋施工單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

17.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)( )以上的，不征收土地閑置費(fèi)。

A.3個月

B.6個月

C.9個月

D.一年

18.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以( )作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)最監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

19.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的足( )。

A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等問接性損失

20.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，存在( )情況，張某是可以退房的。

A.一般性的質(zhì)量問題

B.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問題

C.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問題

D.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

21.下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是( )。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《中華人民共和同土地管理法》

C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

22.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)計合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

23房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付

24根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

25.屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有( )。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

26.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是( )。

A.含有升值或者投資回報承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價格及其有效期限

C.以乘午或開車到達(dá)時間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目效果

27.關(guān)于住宅質(zhì)量保證書中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，不正確的是( )。

A.衛(wèi)生問地面滲漏為1年

B.墻面抹灰層脫落為1年

C.墻面滲漏為3年

D.管道堵塞為2個月

28.商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.交通設(shè)施狀況

B.商業(yè)設(shè)施狀況

C.裝修裝飾狀況

D.市政設(shè)施狀況

答案：1.C 2.D 3.C 4.C 5.A 6.D 7.A 8.A 9.D 10.B11.A 12.C 13.A 14.C 15.D 16.D 17.D 18.D 19.C 20.D21.A 22.A 23.D 24.C 25.C 26.B 27.C 28.C

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