某一估價期日法定最高使用年期的土地權(quán)利的區(qū)域(　)。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格?；鶞?zhǔn)地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。參見教材P103。

2.下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是(　)。

A.土地總價

B.商品房總價

C.樓面地價

D.土地單價

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價比土地單價更能反映土地價格水平高低。參見教材P105。

3.下列關(guān)于掛牌價格的說法中，正確的是(　)。

A.掛牌價格一般等于成交價格

B.掛牌價格與成交價格的差額稱為議價空間

C.議價空間大，說明市場景氣

D.掛牌價格一般小于成交價格

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。掛牌價格通常高于成交價格，二者的差額稱為議價空間。市場景氣的時候，議價空間較小。參見教材P86。

4.下列描述，錯誤的是(　)。

A.最低賣價≤成交價≤最高買價

B.房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于投資價值

C.同一估價對象可能有不同類型的價值

D.現(xiàn)狀價值為市場價值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。選項D錯誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值。當(dāng)在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92。

5.在通常情況下，出讓地價最低的出讓方式是(　)。

A.拍賣

B.掛牌

C.招標(biāo)

D.協(xié)議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價最高，招標(biāo)方式出讓的地價次之，協(xié)議方式出讓的地價最低。參見教材P88。

6.下列說法中，錯誤的是(　)。

A.比較價值趨向于成交價格

B.收益價值、開發(fā)價值趨向于最高買價

C.成本價值傾向于最低賣價

D.房地產(chǎn)市場成熟且正常時，成本價值最低、比較價值適中、收益價值和開發(fā)價值最高

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項D錯誤，房地產(chǎn)市場成熟且正常時，成本價值、比較價值、收益價值和開發(fā)價值應(yīng)基本一致。參見教材P89。

7.在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，比較價值(　)收益價值和成本價值。

A.大大高于

B.大大低于

C.等于

D.或者大于，或者小于

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。房地產(chǎn)市場存在泡沫時期，可比實例價格高，最終評估結(jié)果也會偏高。所以比較價值高于成本價值和收益價值。參見教材P90。

8.房地產(chǎn)估價師從某特定投資者的角度評估出的價值屬于(　)。

A.市場價值

B.殘余價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。從某特定的投資者角度考慮評估的是投資價值。參見教材P91。

9.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應(yīng)采用的價值類型為(　)。

A.市場價值

B.投資價值

C.謹(jǐn)慎價值

D.在用價值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。從某特定的投資者角度考慮評估的是投資價值。例如，政府以招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)，意向用地者可能委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其可承受的最高價，為其確定投標(biāo)報價、最高出價等提供參考依據(jù)。這就是一種投資價值評估。參見教材P91。

10.下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

A.現(xiàn)狀價值等于市場價值

B.投資價值屬于非市場價值

C.市場價值的前提之一是繼續(xù)利用

D.同一估價對象可能有不同類型的價值

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。選項A錯誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值。當(dāng)在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P90～93。

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