2010 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理考試真題

 11.政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有( )。

A.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求

B.項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求

C.項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求

D.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求

E.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求

12.城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括( )。

A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

B.土地出讓金

C.征地拆遷費(fèi)

D.契稅

E.公建配套設(shè)施費(fèi)

13.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有( )。

A.國(guó)有土地使用證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

E.商品房預(yù)售許可證

14.關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有( )。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

15.按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為( )等類型。

A.市級(jí)購(gòu)物中心

B.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

C.居住區(qū)商場(chǎng)

D.鄰里服務(wù)性商店

E.批發(fā)市場(chǎng)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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