為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

11、 某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請辦理施工許可證。( )

標準答案： 正確

解析：建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

12、 商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。( )

標準答案： 正確

解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

13、 房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請。( )

標準答案： 錯誤

解析：房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。

14、 房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)項目測繪。( )

標準答案： 正確

解析：房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)項目測繪。

15、 商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。( )

標準答案： 正確

解析：商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。

16、 根據(jù)中介服務收費的有關規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。( )

標準答案： 錯誤

解析：原國家計委、建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(計價格[1995]971號)規(guī)定，根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

17、 房地產(chǎn)估價機構資質核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。( )

標準答案： 正確

解析：依據(jù)《行政許可法》國務院下發(fā)了《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)，房地產(chǎn)估價機構資質核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。

18、 業(yè)主委員會的職責包括選聘，解聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

標準答案： 錯誤

解析：此題已過時。

19、 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。( )

標準答案： 錯誤

解析：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。建設單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

20、 —個物業(yè)管理區(qū)域內只有一個產(chǎn)權人，也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金。( )

標準答案： 錯誤

解析：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。

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（責任編輯：中大編輯）

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