2010 年 房地產(chǎn)估價師考試  制度與政策真題及答案

(三)判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用 “×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。( 　)

2.工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( 　)

3.國家對集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( 　)

4.城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。( 　)

5.拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。(　 )

6.以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。( 　)

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。(　 )

8.城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。(　 )

9.單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。(　 )

10.地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。( 　)

11.地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。( 　)

12.訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。(　 )

13.公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( 　)

14.構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。( 　)

15.二、三級資質(zhì)房地嚴(yán)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。(　 )

16.王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。( 　)

17.注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。(　 )

18.物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。( 　)

19.加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。( 　)

20.學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。(　 ) 21.土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(　 )

22.某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計(jì)算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。(　 )

23.住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。(　 )

24.房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。(　 )

25.住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。( 　)

26.城市生活污水不是酚類污染物的來源( 　)。

27.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。(　 )

28.鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。( 　)

29.計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。(　 )

30.房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。(　 )

31.對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。( 　)

32.證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。( 　)

33.在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。( 　)

34.債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。( 　)

35.保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。( 　)

36.在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。(　 )

37.編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。(　 )

38.損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目。(　 )

39.要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。( 　)

40.王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。(　 ) 相關(guān)文章：

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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