一個(gè)想要進(jìn)入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)、把房地產(chǎn)估價(jià)作為職業(yè)的人，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)以及這種職業(yè)和行業(yè)有個(gè)總體了解。為此，作為本書(shū)的開(kāi)篇，本章主要介紹：房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性等對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)有的一些基本認(rèn)識(shí)；估價(jià)當(dāng)事人、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型等房地產(chǎn)估價(jià)的若干要素；現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要和要求；房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德以及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。
  第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
  一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
  本書(shū)所講的房地產(chǎn)估價(jià)，是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。在弄清什么是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)之前，有必要弄清專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別。
  （一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別
    對(duì)估價(jià)作廣義和通俗的理解，即估計(jì)商品、資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)等的價(jià)格或價(jià)值，是任何人都可以做的，不論他（她）估計(jì)得是否正確，也不論人們是否相信其估計(jì)結(jié)果。例如，你看上了某幢房子或某塊土地，想知道它值多少錢，或者判斷賣者的要價(jià)是否合理，或者自己出價(jià)多少合適，你可以自己估計(jì)，也可以問(wèn)親朋好友的意見(jiàn)。這種意義上的估價(jià)，不妨稱為非專業(yè)估價(jià)。但是，要想獲得客觀合理、有公信力的估價(jià)結(jié)果，就有賴于專業(yè)估價(jià)。
    房地產(chǎn)現(xiàn)今不僅是一種重要的資源和財(cái)產(chǎn)，生產(chǎn)要素或生活必需品，而且是一種商品和資產(chǎn)，成為交易和投資的主要對(duì)象。房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值是人們關(guān)注的主要問(wèn)題之一。房地產(chǎn)估價(jià)因此不僅是人們有興趣了解和掌握的一種知識(shí)，而且發(fā)展成了一門學(xué)問(wèn)和學(xué)科。作為一種提供專業(yè)意見(jiàn)、具有公信力、實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，還成了一種職業(yè)和行業(yè)。由于這種估價(jià)活動(dòng)需要專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，估價(jià)結(jié)果是否客觀合理與相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益直接相關(guān)，第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論甚至對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，關(guān)系公共利益和人民財(cái)產(chǎn)安全，例如，為房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)抵押估價(jià)）關(guān)系金融安全，為征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋給予拆遷補(bǔ)償服務(wù)的估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷估價(jià)）關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定，所以不是隨便什么個(gè)人和單位都可以從事的，只能由取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的專業(yè)人員和取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)從事。
    概括起來(lái)，專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有下列本質(zhì)區(qū)別：（重要考點(diǎn)）
    （1）專業(yè)估價(jià)是由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成的。專業(yè)人員是指具有與估價(jià)對(duì)象相關(guān)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得相應(yīng)估價(jià)資格的估價(jià)師。專業(yè)機(jī)構(gòu)是指具備足夠數(shù)量的估價(jià)師等條件，取得相應(yīng)估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
    （2）專業(yè)估價(jià)提供的是專業(yè)意見(jiàn)。專業(yè)估價(jià)提供的意見(jiàn)不是憑直覺(jué)、感性認(rèn)識(shí)得出的，而是運(yùn)用科學(xué)的方法等，經(jīng)過(guò)認(rèn)真的分析、測(cè)算和判斷得出的。
    （3）專業(yè)估價(jià)具有公信力。專業(yè)估價(jià)提供的意見(jiàn)較客觀合理，具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。
    （4）專業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)。專業(yè)估價(jià)是接受他人委托而提供的一種有償服務(wù)，要向委托人收取一定的費(fèi)用。
    （5）專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任。估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)要對(duì)其估價(jià)過(guò)程和提供的專業(yè)意見(jiàn)負(fù)責(zé)，依法承擔(dān)法律責(zé)任。
      例題1：與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（?。?。（2007年試題）
      A．是一種專業(yè)意見(jiàn)
      B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
      C．實(shí)行有償服務(wù)
      D．承擔(dān)法律責(zé)任
      E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)
      答案：ACD
      易混淆點(diǎn)辨析
      例題2：某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購(gòu)買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該評(píng)估價(jià)值的價(jià)格成交，該估價(jià)對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（?。?007年試題）
      答：錯(cuò)。
      解析：這道題考查的是該估價(jià)是否屬于專業(yè)估價(jià)，如果對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的概念和專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的5點(diǎn)不同了解不清楚，這道題很可能會(huì)丟分。掌握了估價(jià)的概念和專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別，那么這道題就會(huì)迎刃而解。

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