一個想要進(jìn)入房地產(chǎn)估價行業(yè)、把房地產(chǎn)估價作為職業(yè)的人，首先應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)估價以及這種職業(yè)和行業(yè)有個總體了解。為此，作為本書的開篇，本章主要介紹：房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性等對房地產(chǎn)估價應(yīng)有的一些基本認(rèn)識；估價當(dāng)事人、估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)、價值類型等房地產(chǎn)估價的若干要素；現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價的各種需要和要求；房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德以及中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。
  第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
  一、房地產(chǎn)估價的含義
  本書所講的房地產(chǎn)估價，是指專業(yè)房地產(chǎn)估價。在弄清什么是專業(yè)房地產(chǎn)估價之前，有必要弄清專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別。
  （一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別
    對估價作廣義和通俗的理解，即估計商品、資產(chǎn)或財產(chǎn)等的價格或價值，是任何人都可以做的，不論他（她）估計得是否正確，也不論人們是否相信其估計結(jié)果。例如，你看上了某幢房子或某塊土地，想知道它值多少錢，或者判斷賣者的要價是否合理，或者自己出價多少合適，你可以自己估計，也可以問親朋好友的意見。這種意義上的估價，不妨稱為非專業(yè)估價。但是，要想獲得客觀合理、有公信力的估價結(jié)果，就有賴于專業(yè)估價。
    房地產(chǎn)現(xiàn)今不僅是一種重要的資源和財產(chǎn)，生產(chǎn)要素或生活必需品，而且是一種商品和資產(chǎn)，成為交易和投資的主要對象。房地產(chǎn)價格和價值是人們關(guān)注的主要問題之一。房地產(chǎn)估價因此不僅是人們有興趣了解和掌握的一種知識，而且發(fā)展成了一門學(xué)問和學(xué)科。作為一種提供專業(yè)意見、具有公信力、實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價，還成了一種職業(yè)和行業(yè)。由于這種估價活動需要專門知識和經(jīng)驗(yàn)，估價結(jié)果是否客觀合理與相關(guān)單位和個人的切身利益直接相關(guān)，第一章房地產(chǎn)估價概論甚至對社會經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生重大影響，關(guān)系公共利益和人民財產(chǎn)安全，例如，為房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價（以下簡稱房地產(chǎn)抵押估價）關(guān)系金融安全，為征收國有土地上單位和個人的房屋給予拆遷補(bǔ)償服務(wù)的估價（以下簡稱房屋拆遷估價）關(guān)系社會穩(wěn)定，所以不是隨便什么個人和單位都可以從事的，只能由取得房地產(chǎn)估價師資格的專業(yè)人員和取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)來從事。
    概括起來，專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有下列本質(zhì)區(qū)別：（重要考點(diǎn)）
    （1）專業(yè)估價是由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成的。專業(yè)人員是指具有與估價對象相關(guān)的估價專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得相應(yīng)估價資格的估價師。專業(yè)機(jī)構(gòu)是指具備足夠數(shù)量的估價師等條件，取得相應(yīng)估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)。
    （2）專業(yè)估價提供的是專業(yè)意見。專業(yè)估價提供的意見不是憑直覺、感性認(rèn)識得出的，而是運(yùn)用科學(xué)的方法等，經(jīng)過認(rèn)真的分析、測算和判斷得出的。
    （3）專業(yè)估價具有公信力。專業(yè)估價提供的意見較客觀合理，具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。
    （4）專業(yè)估價實(shí)行有償服務(wù)。專業(yè)估價是接受他人委托而提供的一種有償服務(wù)，要向委托人收取一定的費(fèi)用。
    （5）專業(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任。估價師和估價機(jī)構(gòu)要對其估價過程和提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)，依法承擔(dān)法律責(zé)任。
      例題1：與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有（　）。（2007年試題）
      A．是一種專業(yè)意見
      B．估計價格或價值
      C．實(shí)行有償服務(wù)
      D．承擔(dān)法律責(zé)任
      E．估價作業(yè)日期長
      答案：ACD
      易混淆點(diǎn)辨析
      例題2：某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該評估價值的價格成交，該估價對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（?。?007年試題）
      答：錯。
      解析：這道題考查的是該估價是否屬于專業(yè)估價，如果對房地產(chǎn)估價的概念和專業(yè)估價與非專業(yè)估價的5點(diǎn)不同了解不清楚，這道題很可能會丟分。掌握了估價的概念和專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別，那么這道題就會迎刃而解。

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