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房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講

(1)直接費單價——定額計價方法

直接費單價只包括人工費、材料費和機械臺班使用費，是分部分項工程的不完全價格。在我國有兩種計價方式，即單位估價法和實物估價法。

(2)綜合單價——工程量清單計價方法

綜合單價即分部分項工程量單價既包括直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費、間接費、利潤和稅金，也包括合同約定的所有工料價格變化風(fēng)險等一切費用，是一種完全價格方式。

例題(判斷)：1、工程造價的計價過程就是將建設(shè)項目進行分解和逐步組合的過程。

( )

答案：對

2、對基本子項單位價格的確定有三種形式，即直接費單價、間接費單價和綜合單價( )

答案：錯

2 、工程造價控制的基本原理和方法

工程造價控制是全過程動態(tài)控制。首先，工程造價控制是全過程控制，具體地說，要用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價;用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。其次，工程造價控制是動態(tài)控制，一是工程造價受到建設(shè)周期影響;二是在工程建設(shè)過程中，項目造價控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進度控制，這目標(biāo)是動態(tài)的，并且貫穿于項目實施的始終。

在工程建設(shè)各個階段工程造價控制的主要方法包括。

(1)可行性研究：可行性研究是運用科學(xué)方法或手段綜合論證一個工程項目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，結(jié)合環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益評價以及項目抵抗風(fēng)險的結(jié)論，為投資決策提供依據(jù)的方法。

(2)限額設(shè)計：所謂限額設(shè)計就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。需要說明的是，限額設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約，應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟的關(guān)系，提高設(shè)計質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。

(3)價值工程：價值工程是通過對研究對象的功能與費用的系統(tǒng)分析，以提高價值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟分析相結(jié)合，有效控制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。在價值工程中，價值的定義為：

價值=功能/費用

因此，提高價值的方法有：

1)功能提高，費用不變;2)功能不變，費用降低;3)功能提高，費用下降;4)功能提高大于費用提高;5)功能下降小于費用下降。

(4)招標(biāo)投標(biāo)。

(5)合同管理。合同管理是工程項目管理的核心。

例題：在工程建設(shè)過程中，項目造價控制圍繞( )三大目標(biāo)。

A、合同管理 B、 質(zhì)量控制 C.投資控制 D.進度控制

答案：BCD

2012年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講

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