公眾號：mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！
應(yīng)用估價方法時的錯誤
收益法
（1）收益期限確定錯誤。
（2）沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據(jù)。
（3）對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。
（4）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；沒有考慮公共流通比；求取的方法錯誤；收益計算中有關(guān)面積套錯了。
（5）正常費用的測算錯誤A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。
第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關(guān)的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。
第二，對于租賃房地產(chǎn)采用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產(chǎn)稅，而沒有計算營業(yè)稅及其附加和土地使用稅。
第三，自己經(jīng)營的房地產(chǎn)，在正常費用的計算中遺漏了經(jīng)營利潤。
第四，A．把所得稅也作為總費用的一個組成部分。
B．費用的計算中計費基礎(chǔ)錯誤。
C．費用的計算方法錯誤。
D．參數(shù)確定錯誤。
E．總費用中包含了折舊費。
F．對于帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估。租約期內(nèi)總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。
（6）資本化率確定錯誤
A．資本化率選定錯誤
B．用途不同的部分采用了相同的資本化率
C．安全利率選擇錯誤
D．把物價上漲率和經(jīng)濟增長率作為資本化率。
編輯推薦：
2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)課堂免費試聽
2011年房地產(chǎn)估價師考試更多考試信息 免費短信提醒
查看2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)方案 在線模考
（責(zé)任編輯：中大編輯）
近期直播
免費章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價師
[考霸尊享班-協(xié)議退費]
9大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料退費服務(wù)校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價師
[考霸特訓(xùn)班]
7大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價師
[考霸通關(guān)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)
微信公眾號
網(wǎng)校手機版
Copyright ? 2003 - 2019 m.0527wd.cn All Rights Reserved. 中大英才（北京）網(wǎng)絡(luò)教育科技有限公司 版權(quán)所有
出版物經(jīng)營許可證:新出發(fā)京字第豐180113號
京ICP證150393 京ICP備10212420號-1
京公安備11010602000551號
營業(yè)執(zhí)照
