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房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題

(二)甲方(開發(fā)公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬元，乙方應(yīng)返還100萬元;乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬元，甲方尚應(yīng)再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價機(jī)構(gòu)對甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評估。

1、確定評估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)是( )

A、以1500萬元作為評估值

B、以(1400+1580)÷2=1490萬元作為評估值

C、以1995年7月的預(yù)算定額、材料差價等資料為依據(jù)，按該兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評估值。

D、以1993年7月至12月的預(yù)算定額、材料差價等資料為依據(jù)，按該兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評估值。

2、如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，則估價時點(diǎn)應(yīng)為( )

A、1993年12月 B、1995年7月

C、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓日期 D、項(xiàng)目建成日期

3、該商品房預(yù)計(jì)1998年5月建成，要估測建時的售價，則估價對象狀況和房地產(chǎn)市場情況應(yīng)是( )

A、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為1995年5月的狀態(tài)。

B、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為1998年5月的狀態(tài)。

C、估價對象狀況為1998年5月的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為1995年7月的狀態(tài)。

D、估價對象狀況為1995年5月的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為1998年5月的狀態(tài)。

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