為了幫助考生系統(tǒng)的復習2011房地產(chǎn)估價師考試課程 全面的了解2011房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

 

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是( )。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

2.下列法律法規(guī)和標準中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有( )。

A.中華人民共和國物權(quán)法

B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

D.房地產(chǎn)估價規(guī)范

E.城市房屋拆遷估價指導意見

3.下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有( )。

A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良

B.需求增加導致稀缺性增加

C.通貨膨脹

D.外部經(jīng)濟

E.提高建造成本

4.在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括( )。

A.拖欠建設(shè)工程價款

B.已抵押擔保的債券數(shù)額

C.房地產(chǎn)變賣處置費用

D.訴訟費用

E.其他法定優(yōu)先受償款

5.下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有( )。

A.完全產(chǎn)權(quán)價值

B.出租人權(quán)益價值

C.快速變現(xiàn)值

D.承租人權(quán)益價值

E.殘余價值

6.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有( )。

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環(huán)境景觀

D.土地開發(fā)程度

E.房屋完損等級

7.下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有( )。

A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產(chǎn)價格上升

B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大

E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大

8.根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的有( )。

A.土地所有權(quán)

B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.固有汽車加油站

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

9.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有( )。

A.標準廠房

B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.行政辦公樓

D.寫字樓

E.在建工程

10.就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出( )。

A.較樂觀的估計值

B.較保守的估計值

C.過高的估計值

D.過低的估計值

E.可能的估計值

11.成本法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息項目包括( )。

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費用

D.銷售費用

E.銷售稅費

12.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有( )。

A.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

B.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日

D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

13.針對某個估價對象，下列關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有( )。

A.理論上適用的估價方法，都必須選用

B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

D.必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法

E.僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

14.甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有( )。

A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元

E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

15.在房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，包括評估( )。

A.擬買賣的房地產(chǎn)市場價值

B.買方愿意支付的最低價

C.買方可承受的最高價

D.賣方可接受的最低價

E.賣方愿意接受的最高價

 

 

 

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