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房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題

(二)某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460平方米。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)改建，建筑面積可增至600平方米，該公司認(rèn)為建600平方米經(jīng)濟上不合算，擅自建成建筑面積1000平方米的寫字樓?，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外資成立合作企業(yè)，擬請某機構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價。

1，能否改建的最終批準(zhǔn)權(quán)在于( )

A，政府房地產(chǎn)管理部門 B，政府規(guī)劃管理部門

C，政府土地管理部門 　D，上級總公司

2，評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為( 　)

A，460平方米 　B，600平方米

C，1000平方米 D，以上三個面積都不對

3，該公司委托評估應(yīng)選擇( 　)

A，房地產(chǎn)管理部門 B，資產(chǎn)管理部門

C，有資格的房地產(chǎn)估價公司 D，驗資公司

三、 指錯題　(下列估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告中存在多處錯誤，請指出其中的13處。將錯誤的內(nèi)容寫在答題紙?zhí)幍男蛱柡竺娴目崭裉帲總€錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面的空格處的不給分。每指明一處錯誤得3分，本題全對的得40分。)

置業(yè)公司房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一，委托人

××置業(yè)公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號

二，房地產(chǎn)估價事務(wù)所，法定代表人：×××，住所：××市××路××號

三，估價對象

××置業(yè)公司一年前奉上級集團(tuán)公司指示，兼并集團(tuán)內(nèi)××工廠，獲得該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于×××，住所：××市××路××號，四至周圍××××，總占地面積12000平方米，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經(jīng)上級集團(tuán)公司批準(zhǔn)，已將原有一棟7800平方米建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物，新建一棟建筑面積18000平方米的寫字樓，目前下在建設(shè)中。估價對象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。

四，估價目的

為抵押貸款提供依據(jù)

五，估價時點

經(jīng)委托人和估價機構(gòu)確認(rèn)，估價時點為2001年6月30日

六，價值定義(略)

七，估價依據(jù)(略)

八，估價原則(略)

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