一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）

1．估價報告書中說明的（ ）限定了其用途。
A．估價原則　B．估價方法　C．估價目的　D．估價對象狀況

2．“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ）等設(shè)施或條件以及場地平整。
A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力
C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

3．某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（ ）。
A．8.0　B．5.6　C．5.0　D．0.7

4．當供給增加量小于需求減少量時，則（ ）。
A．均衡價格下降，均衡交易量增加 B．均衡價格下降，均衡交易量減少
C．均衡價格上升，均衡交易量增加 D．均衡價格上升，均衡交易量減少

5．房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供給、需求、利用狀況
C．權(quán)利、租金、利率
D．價值、使用價值、供求

6．基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（ ）。
A．最低價格 B．最高價格 C．平均價格 D．成交價格

7．已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100萬m2，當價格為1000元／m2時，需求量為90萬m2，則需求價格彈性為（ ）。
A．10　B．9　C．0.9　D．0.1

8．估價報告有效期應(yīng)從（ ）起計。
A．估價時點
B．估價作業(yè)期
C．出具估價報告之目
D．簽訂估價委托合同之日

9．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以（ ）進行估價。
A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

10．運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（ ）。
A．合法原則 B．最高最佳使用原則 C．替代原則 D．公平原則

11．在估價報告中應(yīng)包含一份由（ ）的估價師簽名、蓋章的聲明。
A．本估價機構(gòu)所有
B．所有參加該估價項目
C．由引交估價項目負第一責任
D．任本估價機構(gòu)法定代表人

12．某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1％。該房地產(chǎn)的實際價格為（ ）萬元。
A．87　B．124　C．130　D． 134

13．某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（ ）萬元。
A．27.6　B．28.2　C．29.0　D．29.9

14．房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（ ）狀況為參照系進行的。
A．可比實例房地產(chǎn)　B．估價對象房地產(chǎn)　C．標準房地產(chǎn)　D．類似房地產(chǎn)

15．某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)為（ ）。
A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

16．某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15曰進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為 （ ）。
A．2003年6月15日 B．2003年8月15日
C．簽訂估價委托臺同之日 D．估價人員與委托人商定的某日

17．下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是（ ）。
A．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)
B．建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等
D．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

18．某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（ ）年。
A．37 B．40 C．60 D．63
19．因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（ ）。
A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟折舊

20．通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（ ）。
A．土地取得成本+開發(fā)成本
B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用
C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用
D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

21．某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為（ ）。
A．75％ B．79％ C．81％ D．84％

22．建筑物凈收益=（ ）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。
A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

23．收益法中所指的收益是（ ）。
A．估價時點前一年的收益
B．估價時點前若干年的平均收益
C．估價時點以后的未來預(yù)期正常收益
D．估價時點前最高盈利年份的收益

24．有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（ ）萬元（收益可視為無限年）。
A． 30 B．40 C．50 D．60

25．采用安全利率加風險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為（ ）。
A．資本化率=安全利率+投資風險補償一投資帶來的優(yōu)惠
B．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償一投資帶來的優(yōu)惠
C．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償一投資帶來的優(yōu)惠
D．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償一投資帶來的優(yōu)惠

26．某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為（ ）。
A．被燒損前的狀況
B．被燒損后的狀況
C．被燒損前與被燒損后的差異狀況
D．未來修復(fù)或重建后的狀況

27．有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10％，則該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。

A． 400 13．450 C．500 D．540

28．某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A．180 B．196 C．200 D．300

29．若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮（ ）。
A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風險補償
30．對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用（ ）和長期趨勢法相結(jié)合進行估算。
A．比較法 B．收益法 C．，成本法 D．路線價法

31．某地區(qū)商品住宅價格自1997～2002年分別為3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為（ ）元／m2。
A．4120 B．4149 C． 4184 D．4216

32．基準地價系數(shù)修正法的基本原理是（ ）。
A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

33．某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為（ ）。
A．19％ B．21％ C．23％　D．25％

34．若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為（ ）。
A．78％ B．85％ C．117％ D．150％

35．在估價報告中陳述（ ），既是維護估價人員正當權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。
A．估價師聲 B．估價的假設(shè)和限制條件
C．估價方法 D．估價對象

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

1．《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的內(nèi)容包括（ ）。
A．評估制度　B．估價原則名　
C．估價程序　D．估價報告　
E．職業(yè)道德

2．收益性房地產(chǎn)包括（ ）。
A．未出租的餐館 B．旅店
C．加油 D．農(nóng)地
E．未開發(fā)的土地

3．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（ ）。
A．估價的依據(jù)有可能不同 B．估價的方法有可能不同
C．估價對象的范圍有可能不同 D．不影響估價結(jié)果的公正性
E．不影響估價報告的用途

4．在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格（ ）賣者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功。
A．高于 B．等于 C．低于 D．不高于 E．不等于

5．估價項目完成后，應(yīng)歸檔的估價資料包括（ ）。
A．實地查勘記錄
B．委托人名片
C．估價項目來源和接洽情況
D．估價中的不同意見（責任編輯：）

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