9.向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)重責任的是()。

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是建設單位的質(zhì)重責任,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的建設項目的質(zhì)重承擔責任。參見教材P93。

10.新建商品住房轉讓手續(xù)費由()承擔。

A.轉讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉讓方和受讓方共同

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易手續(xù)費。新建商品房的轉讓手續(xù)費由轉讓方承擔。參見教材P103。

42.國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括()的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

43.關于國有土地房屋征收評估、鑒定費閑的說法，錯誤的有()。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產(chǎn)估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構承擔

【答案】BD

【解析】本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規(guī)定的收費標準收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構承擔。房地產(chǎn)估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。參見教材P52。

44.工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有()。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制

【答案】BCD

【解析】本題考查的是建設監(jiān)理制度?！叭亍笔侵?a title="監(jiān)理工程師" href="http://m.0527wd.cn/jl/.." target="_blank" class="blue">監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見教材P75。

45.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是()。

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買賣

E.經(jīng)出租人同意轉租房屋

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關系不受抵押權的影響;因贈予、祈產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。參見教材P119。

46.王某將寫字樓先后抵押給三家:銀行，到期不能償還貸款，關于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有()〇

A.按貸款發(fā)砍的先后順序

B.按貸款數(shù)額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。依據(jù)《物權法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見教材P127。

47.房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有()。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

【答案】ABC

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉移登記是指不動產(chǎn)物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家:所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲?所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受造贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的;當事人應當在有關法律文件生效或者軎實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P136。

48.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構不得從事以()為估價目的的房地產(chǎn)評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.公司上市

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收補償

【答案】AC

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P158。

49.教育費附加是隨()復征的稅。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費稅

【答案】ACE

【解析】本題考查的是營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。參見教材P220。

50.下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。

A.宇宙線

B.電焊炫光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】BDE

【解析】本題考查的是建設工程質(zhì)重管理條例。電磁輻射污染包括光污染和其他電磁輻射污染。光污染是指人類活動造成的過重光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響 的現(xiàn)象。種類：①燈光污染;②眩光污染;③視覺污染;④其他可見光污染。電磁輻射污染包括各種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。選項B屬于眩光污染;選項DM于其他可見光污染;微波爐產(chǎn)生的微波屬于其他電磁輻射污染。參見教材P54。

51.決定消費函數(shù)的變量有()。

A.儲蓄

B.國民支出

C.國民收入

D.自主消費

E.邊際消費傾向

【答案】ACDE

【解析】本題考查的是消費、投資與乘數(shù)理論。消費函數(shù)的表示：C=C(Y);C=A+BY;C=Y-S等來表示。其中A表示自主消費或基本消費，BY表示收入引起的消費，B表示邊際消費傾向，S表示儲蓄，Y表示收入。參見教材P209～210。

52.關于大額可轉讓定期存款單的說法中，正確的有()。

A.記名并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】BDE

【解析】本題考查的是短期資金市場。大額可轉讓定期存款單的主要特點有：(1)期限短，一般都在一年以內(nèi);(2)面額固定，起點高;(3)利率比同期限的定期存款高;(4)不記名，可自由轉讓;(5)不能提前提取現(xiàn)金。參見教材P246。

53.國債屬于()債券。

A.政府

B.金融

C.公募

D.擔保

E.信用

【答案】ACE

【解析】本題考查的是債券的分類。國債屬于公債，也稱政府債券，故不屬于金融債權;公債券屬于信用債券，國債屬于信用債券，故不屬于擔保債券。參見教材P278-280.

54.下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有()。

A.延付或拒付租金的

B.無故不履行合同的

C.身睞受到傷害要求略償?shù)?

D.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)?

E.出售質(zhì)重不合格的商品未聲明的

【答案】ACE

【解析】本題考查的是訴訟時效。《民法通則》規(guī)定下列的訴訟時效期間為1年：(1)身體受到傷害要求略償?shù)?(2)出售質(zhì)重不合格的商品未聲明的，(3)延付或拒付租金的;(4)寄存財物被丟失或損毀的。參見教材P379。

55.關于拍賣保留價的說法中，正確的有()。

A.保_價可以低于起拍價

B.保_價可以高于起拍價

C.保_價可以等于起拍價

D.保留價完全等目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是拍賣委托。保留價一般低于目前市場上的交易價。保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。參見教材P406。

三、判斷題(共40題，每題0 5分，請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“V表示正確，用“x”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1、購買經(jīng)濟適用住房滿一定期限后，購房人方可依法轉讓。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，購房滿5年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款。參見教材P7。

2、國家:重點開發(fā)建設項目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是征收集體土地應蓖守的原則。近年來，征地違法違規(guī)形式有一個新變化，其中的最主要形式就是“以租代征”。所謂“以租代征”，即通過租用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務，其結果必然會嚴重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的落實和耕 地保護目標的實現(xiàn)。參見教材P21。

3、因政府調(diào)整規(guī)劃導致動工開發(fā)日期拖延二年的土地不認定為閑置土地。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)擔開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的，國有建設用地使用權人應當向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經(jīng)審核屬實的，市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協(xié)商，選擇相應的方式處置閑置土地。參見教材P37。

4、被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處?！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P51。

5、評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在不被征收的愔況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

6、商品住房建設項目中保障性住房的配建比例等建設條件，應納入建設用地使用權出讓合同。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得。國土資源部、住房城多建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)丨2010J 151號)規(guī)定，市、縣住房城多建設(房地產(chǎn)、住房保障)主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位，商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等建設條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。參見教材P92。

7、辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收備案時，應提交《住宅質(zhì)重保證書》和《住宅使用說明書》。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。商品住宅竣工驗收備案時，應當提交《住宅質(zhì)星保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P84。

8、國家:重點扶持的'交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準劃撥。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得?！冻鞘蟹康?產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家：機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家:重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確厘必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。參見教材P91。

9、未取得預售許可證的擬預售房地產(chǎn)項目可以預先發(fā)布項目推介廣告。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預售商品房，但未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見教材P99。

11、承租人轉租商品房屋的，應至少征得出租人的口頭同意。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是商品房屋轉租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書同意。參見教材P120。

12、集體土地上的房屋禁止抵押。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用杈抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。參見教材P122。

13、跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產(chǎn)登記機構。

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記機構?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。參見教材P138。

14、不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積收取。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P140。

15、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。參見教材P145。

16、注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。變更注冊后的注冊有效期，仍未元注冊有效期。參見教材P166。^

17、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構至少應有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P155。

18、注冊房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失的，聘用單位承擔略償責任后，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔略償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。參見教材P168。

19、年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價師注冊。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定，年齡超過65周歲的，不予注冊。參見教材P165。

29.工程量清單計價方式以直接費單價為基礎，屬于不完全單價。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式以直接費單價為基礎，分為人工費、材料費、施工機具使用費單價，屬于不完全單價。參見教材P142

31.經(jīng)濟分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的社會成本計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是成本理論。在經(jīng)濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織、生產(chǎn) 所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機會成本。參見教材P187。

32. 國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)通常大于國民生產(chǎn)總值(GNP)。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是國民收入核算體系。國內(nèi)生產(chǎn)總值是指一個國家:以當年價格(或不變價格)計筲的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和。國民生產(chǎn)總值是指一個國家:以當年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和。GNP=GDP+對外要素收入凈額。參見教材 P205

39.當事人約定的定金比例的上限為合同總價**25%。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是違約責任。定金具有懲罰性，是對違約行為的懲罰。《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。參見教材P387

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