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21.某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為( )。

A.75%

B.79%

C.81%

D.84%

22.建筑物凈收益=( )×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。

A.建筑物重置價

B.建筑物現(xiàn)值

C.土地價格

D.房地產(chǎn)價格

23.收益法中所指的收益是( )。

A.估價時點前一年的收益

B.估價時點前若干年的平均收益

C.估價時點以后的未來預(yù)期正常收益

D.估價時點前最高盈利年份的收益

24.有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為( )萬元(收益可視為無限年)。

A. 30

B.40

C.50

D.60

25.采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為( )。

A.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償一投資帶來的優(yōu)惠

B.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負(fù)擔(dān)補償一投資帶來的優(yōu)惠

C.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負(fù)擔(dān)補償+通貨膨脹補償一投資帶來的優(yōu)惠

D.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負(fù)擔(dān)補償+缺乏流動性補償一投資帶來的優(yōu)惠

26.某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為( )。

A.被燒損前的狀況

B.被燒損后的狀況

C.被燒損前與被燒損后的差異狀況

D.未來修復(fù)或重建后的狀況

27.有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540

28.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

A.180

B.196

C.200

D.300

29.若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮( )。

A.通貨膨脹影響

B.投資利息因素

C.資金時間價值

D.投資風(fēng)險補償

30.對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用( )和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)行估算。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.路線價法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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