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計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：
年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限
房屋耐用年限。各種結構房屋的耐用年限一般為：
1.鋼筋混凝土結構：生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年。
2.磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。
3.磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。
4.磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
5.磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
6.磚木結構三等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
7.簡易結構10年。
房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。
各種結構房屋的殘值率一般為：(1)鋼筋混凝土結構0;(2)磚混結構一等2%;(3)磚混結構二等2%;(4)磚木結構一等6%;(5)磚木結構二等4%;(6)磚木結構三等3%;(7)簡易結構0。
例題：(95年考試題)
同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )
A、一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房
B、非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房
C、腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房
D、非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房
答案：C
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（責任編輯：中大編輯）
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