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三、房地產(chǎn)的均衡價格
房地產(chǎn)的均衡價格，是指當房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，如圖2—3所示。圖2—3是把圖2—1(a)中的需求曲線與圖2—2(a)中的供給曲線合在一起所形成的。
在圖2—3中，E點是供求均衡點，EQ=OP表示價格均衡，EP=OQ表示數(shù)量均衡。當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機制的作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復到均衡價格水平。假設數(shù)量小于OQ，如為OQl，表示供不應求，供不應求就會導致價格上升，價格上升就會導致供給增加，數(shù)量就會向OQ靠攏;如果數(shù)量大于OQ，如為OQ2，表示供過于求，這時房地產(chǎn)價格會下跌，價格下跌供給就會減少，數(shù)量也會向OQ移動。房地產(chǎn)的供求量就是這樣圍繞著均衡點而左右搖擺。
均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價格運行的必然趨勢，也是市場價格運行的正常狀態(tài)，如果市場價格由于某種因素的影響而脫離于均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導致買方或賣方競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關，與房地產(chǎn)的供給負相關：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。需求和供給的同時變化，有同方向變化和反方向變化、變動幅度不同等情況，因而存在著多種變化組合，它們對均衡價格和均衡交易量的影響歸納為表2—1。
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