為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()

A廉租住房地供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B廉租住房免征房產(chǎn)稅

C廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))規(guī)定，自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。

2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。

A國(guó)家

B所在的村民小組

C農(nóng)民個(gè)人

D農(nóng)民集體

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸個(gè)人所有。

3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )

A土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍

B 安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿(mǎn)意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A土地使用權(quán)出讓合同簽定

B土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C土地使用權(quán)出讓金繳納

D土地使用權(quán)證書(shū)取得

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。

5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行( )并給予補(bǔ)償

A征收

B征用

C征收或者征用

D征購(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：2004年3月，全國(guó)人大對(duì)《憲法》進(jìn)行了修改，將《憲法》第十條“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。”改為“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。

6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日

A房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

B國(guó)有土地出讓合同簽定

C拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷

D房屋拆遷許可證頒發(fā)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有( )裁決

A上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)

B人民法院

C縣級(jí)以上人民政府

D同級(jí)人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中( )

A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時(shí)建筑，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

9建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定

A房屋權(quán)書(shū)登記機(jī)關(guān)

B縣級(jí)以上人民政府

C房屋拆遷管理部門(mén)

D城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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