為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

2.投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能韻變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資( )的重視。

A.各異性

B.適應(yīng)性

C.相互影響性

D.專業(yè)管理依賴性

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

B.收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東

C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D.投資流動(dòng)性好

4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( )。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

5.下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是( )。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步

6.反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為( )。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

7.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈( )波動(dòng)的趨勢(shì)。

A.向下

B.平穩(wěn)

C.不穩(wěn)定

D.向上

8.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為( )階段。

A.租金增長(zhǎng)率上升

B.新增供給小于新增需求

C.新開工項(xiàng)目增加

D.租金增長(zhǎng)率下降

9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于( )的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由( )向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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