為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程 ，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材 的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

例題：增價(jià)拍賣根據(jù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)方式不同，可分為( )。

A、人工式拍賣

 B、電子式拍賣

C.無聲拍賣

D.有聲拍賣

答案：CD

3 、 拍賣活動(dòng)的類型

(1)強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

強(qiáng)制拍賣是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。強(qiáng)制拍賣的主體一方是國家機(jī)關(guān)，可由特定的國家機(jī)關(guān)自行拍賣，也可委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，目的在于清償債務(wù)。

強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。

任意拍賣是指民事法律關(guān)系當(dāng)事人(如公民或組織)根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物的拍賣。任意拍賣屬于民事行為，通常由委托人委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，

拍賣必須以委托人對(duì)標(biāo)的物以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據(jù)。任意拍賣目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。

(2)動(dòng)產(chǎn)拍賣與不動(dòng)產(chǎn)拍賣

動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂，因此被認(rèn)為必須有保留價(jià)拍賣的一種標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

(3)有保留價(jià)拍賣與無保留價(jià)拍賣

有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

無保留價(jià)拍賣是指拍賣前不設(shè)立最低售價(jià)或保留價(jià)的拍賣，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣。

(4)一次性拍賣和再拍賣

一次性拍賣是指只經(jīng)過一次拍賣程序就拍定的拍賣，再拍賣是指必須經(jīng)過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

例題(判斷)：1、強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。( )

答案：對(duì)

2、再拍賣是指必須經(jīng)過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。( )

答案：錯(cuò)

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講匯總

2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講匯總

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