2012年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

4.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由( )所構(gòu)成。

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.銷售稅費，投資利息

D.管理費用

答案ABCD

5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在

A.536

B.549

C.557

D.816

答案B

1.不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為()。(2007年試題)

A.掌握的有關(guān)信息不同

B.作出的估價師聲明不同

C.估價對象狀況不同

D.委托人不同

【答案】A

2.下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署

B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于

C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

【答案】C

3.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進行修正。(2005年試題)

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000

【答案】C

【解析】根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償?shù)慕痤~。

4.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。(2007年試題)

A.是一種專業(yè)意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務(wù)

D.承擔(dān)法律責(zé)任

E.估價作業(yè)日期長

【答案】ACD

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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