2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

單選題:

1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場

C.風險轉(zhuǎn)移

D.投資組合

標準答案：d

解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

2、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　)。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險

標準答案：c

3、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

標準答案：c

4、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于(　)。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營風險

標準答案：d

5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

標準答案：a

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（責任編輯：中大編輯）

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